Beschreibung
# Ausstattung
Manche Wohnungen erzählen sofort, dass sie etwas Besonderes sind und diese hier tut genau das.
Sie betreten eine Penthousewohnung, die ihren Mehrwert nicht erklären muss, sondern ihn leben lässt. Bereits der erste Blick fällt auf den großzügigen Wohnbereich, der durch seine klare Raumstruktur, große Fensterflächen und den direkten Zugang zum überdachten Balkon überzeugt. Die Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und einen offenen Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe vermittelt und gleichzeitig Weite schafft.
Die Wohnung bietet circa 139 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss ist durchdacht und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung, das sich ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Räume sind klar zoniert und über den Flur gut erschlossen, was ein angenehmes, ruhiges Wohnen ermöglicht.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Außenbereich. Neben dem überdachten Balkon steht Ihnen eine großzügige Dachterrasse mit circa 80 Quadratmeter zur Verfügung. Beide Außenbereiche verfügen über Markisen. Die Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Umgebung. Diese Kombination ist in dieser Lage selten und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Die Küche ist funktional geschnitten und separat vom Wohnbereich angeordnet. Zwei Bäder erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Fenster und Handtuchwärmer und das zweite Badezimmer hält ebenfalls eine Dusche bereit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Auslegware. Fenster mit Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Garage ist im Angebot enthalten.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 errichtet und 2015 saniert. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang bis in das Penthousegeschoss. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.370,00 Euro (inkl. 50,00€ für die Garage). Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus 2013, ergänzt durch eine Solaranlage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 5.388,49 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und den freien Blick. Markdorf liegt eingebettet zwischen Bodensee und Alpenvorland und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch überregional ist Markdorf gut angebunden, sowohl Richtung Bodensee als auch in das Umland.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof Markdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und ins weitere Bodenseeraumgebiet.
Diese Penthousewohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Raum, Ausblick und eine besondere Wohnqualität legen und zugleich eine Immobilie suchen, die langfristig Bestand hat. Eine Besichtigung zeigt, was Fotos nur andeuten können.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bussenstr. (circa 110 Meter)
Bahnhof | Markdorf (Baden) (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültig bis: 2028-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XKJFWO27
