Beschreibung
# Ausstattung
Das schön geschnittene Reihenendhaus im gepflegten Zustand steht in einer ruhigen Wohnstraße. Auf dem ca. 268 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und zwei Garagenstellplätze.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Fenster 2019 aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 115,77 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und drei Etagen verteilt. Im Vollkeller befindet sich ein Partykeller. Durch einen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den Wohn- und Essbereich mit Kamin. Großzügig bemessen gibt es in dieser Etage genügend Raum für eine ausgedehnte Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die beeindruckende und moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und ein Highlight für jeden Hobbykoch. In der Küche befindet sich ein eleganter Induktionsherd, der eine präzise und schnelle Erhitzung ermöglicht. Mit seiner glatten Oberfläche ist er nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch leicht zu reinigen. Ein Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube sind ebenfalls Bestandteil der Küchenausstattung. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein praktisches Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss der Immobilie. Das Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und eine perfekt durchdachte Raumnutzung. Drei Schlafzimmer, eine Loggia und ein Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und ganz viel Tageslicht sowie einem Waschtisch mit Unterschrank befinden sich hier. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere traumhafte, sonnendurchflutete Zimmer, die mit Deckenspots ausgestattet sind.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Einbruchschutz. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Vinylboden und Laminat ausgestattet.
• Ein weiteres Badezimmer ist im Dachgeschoss möglich, da die Wasserleitungen schon verlegt sind.
Die Immobilie ist seit November 2023 für eine monatliche Nettokaltmiete von 2.050,00 Euro vermietet.
Die beiden Garagenstellplätze werden für einen Aufpreis von insgesamt 29.000,00 Euro verkauft.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 7.514,90 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 268 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eching, im Landkreis Freising in Bayern, in einer ruhigen und familiären Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Die nächste Grundschule (Grund- und Mittelschule Eching) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Imma-Mack-Realschule) rund 1,5 Kilometer entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hotel Olymp (180 Meter)
Bahnhof | Eching (circa 1,2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 100.24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.02.2022
Gültig bis: 2032-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KEDL12SF
