Beschreibung
# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 ist ein Rohdiamant. der ein großes Potenzial in sich birgt. Ein Raumwunder, das man auf den ersten Blick nicht erwartet.
Der Eingangsbereich führt in einen funktionalen Flur, der den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Hier befindet sich auch der Kachelofen, der diesen Bereich beheizt und gleichzeitig für angenehme Wärme im angrenzenden Wohnzimmer sorgt. Die Rückseite des Ofens ragt in das Wohnzimmer hinein und unterstützt dort ebenfalls ein angenehmes Wohnklima.
Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster hell und offen. Der Blick in den Garten erweitert den Raum optisch und schafft eine ruhige, zurückhaltende Atmosphäre. Die Einbauküche wirkt modern und gepflegt, bietet ausreichend Arbeitsfläche und ist für den täglichen Gebrauch praktisch gestaltet. Durch ihre Nähe zum Wohnbereich entstehen kurze Wege. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder weiterer Ruheort.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne und Fenster funktional ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine ruhige Möglichkeit für kurze Auszeiten mit einem guten Buch.
Der Garten zeigt sich leicht verwachsen und hat damit den Charakter eines Dornröschenschlafs. Gleichzeitig bietet er viel Spielraum für individuelle Gestaltung – ob für einfache Grünpflege, Erholung oder spätere Veränderungen. Die große Südterrasse grenzt direkt an den Wohnbereich an und erweitert das Haus an warmen Tagen um einen gut nutzbaren Außenraum.
Auf dem Dach befindet sich eine gemietete PV-Anlage mit Solarmodulen, Speicher und Wechselrichter. Drei Stellplätze, ein Fahrradkeller sowie ein SAT-Anschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und tragen zu einem verbesserten energetischen Zustand bei.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958
• Wohnfläche 78,35 Quadratmeter / nutzbare Fläche 89 Quadratmeter
• Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
• Kachelofen mit Ölbrenner im Flur, Wärmeabgabe über Luftkanäle in die Räume
• Balkon und Terrasse jeweils nach Süden
• Garten im Dornröschenschlaf mit Gestaltungsspielraum
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
• Moderne, gepflegte Einbauküche
• Fenster modernisiert im Jahr 2024
• PV-Anlage gemietet, inklusive Speicher
• Fahrradkeller, SAT, drei Stellplätze
Wer eine Immobilie sucht, die eine solide Basis bietet und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine passende Kombination aus funktionalem Grundriss, gewachsenem Grundstück und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.050,41 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Büdelsdorf liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, unmittelbar nördlich der Kreisstadt Rendsburg und am Ufer des Nord-Ostsee-Kanals. Die Stadt vereint auf harmonische Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Bebauung, grünen Rückzugsorten und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus.
Dank der Nähe zur A7 und A210 sind sowohl die Landeshauptstadt Kiel als auch Hamburg und Flensburg schnell zu erreichen. Auch das regionale Straßennetz ist hervorragend ausgebaut, sodass sich kurze Wege innerhalb der Stadt ebenso wie in das benachbarte Rendsburg ergeben. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und bindet Büdelsdorf zuverlässig an die umliegenden Ortschaften an. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Büdelsdorf umfassend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind meist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden und genießen einen guten Ruf. Auch ärztliche Versorgung und Pflegeeinrichtungen sind ortsnah gegeben, was die Lebensqualität zusätzlich unterstreicht.
Freizeit und Erholung haben in Büdelsdorf einen hohen Stellenwert. Die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu den reizvollen Uferlandschaften der Eider lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.
Insgesamt überzeugt Büdelsdorf durch seine gelungene Verbindung aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein modernes, familienfreundliches und zukunftsorientiertes Lebensumfeld, das alle Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Erholung des Nordens vereint.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Büdelsdorf Rosenweg (circa 270 Meter)
Bahnhof | Rendsburg (circa 3,5 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 327.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.11.2025
Gültig bis: 2035-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: QGVFYVVL
