Beschreibung
Das 2. Obergeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Essbereiche und geht in die offene Küche mit Einbauküche über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente. Ein besonderes Plus ist die Süd-Loggia mit Blick ins Grüne: geschützt gelegen und ein schöner Platz für ruhige Stunden mit einem guten Buch. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Eine Etage darüber wird es privater. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das 2021 modernisierte Tageslichtbad. Badewanne, separate Regendusche mit Glasabtrennung, Bidet, Handtuchwärmer und Natursteinboden schaffen eine gehobene Ausstattung. Zwei Dachflächenfenster bringen zusätzlich Tageslicht in den Raum. Einbauschränke bieten praktische Stauraumlösungen.
Noch einmal eine Ebene höher wartet das Dachgeschoss. Das dort gelegene Gästezimmer schafft einen angenehm separierten Rückzugsort und lässt sich ebenso gut als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen. Gerade diese räumliche Trennung macht die Wohnung interessant für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Auch außerhalb der Wohnung stimmen die praktischen Details: Das 1996 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 13 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Angebot. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
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Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 480 Euro und enthält zum Zeitpunkt der Exposéerstellung eine Sonderumlage. Nach deren Wegfall ist daher mit einer entsprechenden Reduzierung des Hausgeldes zu rechnen.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche
• Maisonette über 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Süd-Loggia mit Blick ins Grüne
• 2021 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Bidet
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Einbauschränke
• Aufzug im Gebäude
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
Wer eine klassische Wohnung auf nur einer Ebene sucht, findet viele Angebote. Wer dagegen drei klar gegliederte Wohnebenen, einen separaten Rückzugsbereich im Dachgeschoss und eine Süd-Loggia ins Grüne miteinander verbinden möchte, sollte sich diese Maisonette genauer ansehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €
– Käuferprovision: 2,94% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 108843,88€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Willkommen in Hamburg!
Ihre neue Wohnung befindet sich im charmanten Hamburger Stadtteil Jenfeld, der durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung besticht.
+ Verkehrsanbindung:
• Straßenverkehr: Ihre neue Straße ist eine wichtige Verkehrsachse, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A24 über die Anschlussstelle Jenfeld ermöglicht. Dies gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen.
• Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren entlang der Straße und verbinden Jenfeld mit benachbarten Stadtteilen und dem Hamburger Hauptbahnhof. Die nächste Haltestelle liegt praktisch vor der Tür. In etwa 5 Kilometern Entfernung finden Sie eine U-Bahn-Station der Linie 2, die Sie ebenfalls mit dem Hauptbahnhof sowie mit der Innenstadt verbindet. Die geplante Erweiterung der S-Bahn-Linie S4 wird die Anbindung weiter verbessern und den öffentlichen Verkehr noch attraktiver gestalten.
+ Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Jenfeld, das eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote beherbergt. Darüber hinaus sind weitere Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
• Bildungseinrichtungen: Jenfeld verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Otto-Hahn-Schule ist eine renommierte Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe.
• Freizeit und Kultur: Der nahegelegene Öjendorfer Park lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einem See zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Kulturelle Veranstaltungen und Kurse werden im Jenfeld-Haus angeboten, einem lebendigen Stadtteilkulturzentrum.
• Sport: Sportbegeisterte finden in Jenfeld diverse Angebote, darunter die Sportanlage am Bekkamp mit Fußball- und Tennisplätzen sowie der Tennis-Park Jenfeld. Der Hamburger Fußball-Verband hat seine Zentrale in der Jenfelder Allee und bietet weitere Sportmöglichkeiten.
• Gesundheitsversorgung: In der Umgebung sind mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus Wandsbek für die medizinische Versorgung vorhanden.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot sowie der Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.
Die nächste Grundschule (Grundschule Jenfelder Straße) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Max-Schmeling-Stadtteilschule (Standort Denksteinweg)) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 3,5 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Jenfelder Straße (circa 20 Meter)
Bahnhof | Bf. Tonndorf (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 11.10.2022
– Gültig bis: 2032-10-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LBKYM6DW
