Beschreibung
# Ausstattung
Dieses im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 700 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 Quadratmetern. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und familienfreundliche Grundrisse in allen Etagen. Auch wenn am Gebäude einige Renovierungsmaßnahmen anstehen, ist die bauliche Substanz solide und bietet eine gute Basis für individuelle Weiterentwicklungen. Die Immobilie ist sofort frei verfügbar.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse – ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während die großzügige Küche Platz für kulinarische Entfaltung und einen gemütlichen Essbereich bietet.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Komfort, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnräume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss gleicht der Erdgeschosswohnung in nahezu allen Punkten – mit einem zentralen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, großer Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum. Anstelle einer Terrasse bietet diese Einheit jedoch eine überdachte Loggia mit Südausrichtung, die einen geschützten Außenbereich mit Ausblick ins Grüne schafft.
Auch im Dachgeschoss findet sich derselbe durchdachte Grundriss wieder, allerdings ohne Terrasse oder Loggia. Die Zimmeraufteilung bleibt identisch, was diese Wohnung ebenfalls sehr gut vermietbar macht – sei es als Paarwohnung, kleine Familienwohnung oder Kapitalanlage.
Zwei Garagen bieten geschützte Stellplätze und ergänzen das Angebot sinnvoll. Der Gartenbereich rund um das Haus lässt sich gemeinschaftlich nutzen oder gärtnerisch neu gestalten.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Wärmeverteilung erfolgt klassisch über Flachheizkörper. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Die Kunststofffenster verfügen über Zweifach-Verglasung sowie Wärmedämmung und sind mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Fliesen und Laminat verlegt.
Dieses gut aufgeteilte Dreifamilienhaus mit drei nahezu identischen Wohneinheiten bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die klare Grundrissstruktur, der großzügige Garten sowie die beiden Garagen machen die Immobilie besonders attraktiv. Auch wenn Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bietet die solide Bausubstanz eine lohnende Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerung.
Die Fotos zeigen die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.908,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Wörishofen, einer renommierten Kurstadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu in Bayern. Die Stadt ist vor allem für ihre Kneipp-Anwendungen bekannt und zieht Besucher an, die Erholung und Gesundheit suchen. Die Lage ist vorteilhaft, da sie eine gute Balance zwischen der Nähe zum Stadtzentrum und einer ruhigen Wohnatmosphäre bietet.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Bad Wörishofen. Die Wirtschaftsfachschule und die Hotelfachschule befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden die Lage mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A96, die München mit Lindau verbindet, ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Türkheim (Bay) liegt in der Nähe und bietet Zugverbindungen nach Augsburg und München.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Kurpark, dem grünen Herzen von Bad Wörishofen. Der Kurpark lädt zu Spaziergängen, Entspannung und zum Genießen der Natur ein. Auch die Therme Bad Wörishofen, die vielfältige Wellnessangebote bietet, ist gut erreichbar.
Bad Wörishofen selbst bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das Kneippmuseum, das Kurtheater und die zahlreichen Veranstaltungen im Kurhaus sind beliebte Anlaufstellen für Kulturinteressierte.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den gesundheitlichen und kulturellen Angeboten von Bad Wörishofen. Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil der Stadt zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und Wert auf ihre Gesundheit legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bad Wörishofen, Wirtschaftss. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bad Wörishofen (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 319.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.07.2025
Gültig bis: 2035-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7HU5ACHW
