Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten des Flurs spüren Sie, wie kompakt und zugleich durchdacht sich diese Wohnung auf etwa 57 Quadratmetern präsentiert. Der Blick wandert direkt in den hellen Wohnbereich, in dem sich das Licht auf dem gepflegten Laminatboden spiegelt. Hier lässt sich der Alltag mit Leichtigkeit gestalten – offen, einladend und ruhig gelegen.
Links geht es weiter ins Schlafzimmer, das durch seine klare Schnittführung Ruhe ausstrahlt. Direkt daneben das Kinder- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar und mit Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dieser darf von allen Bewohnern mitgenutzt werden und wird – ebenso wie die Allgemeinbereiche des Hauses – regelmäßig durch einen Reinigungs- und Gartenservice gepflegt. So bleibt der Außenbereich stets einladend und ordentlich, ganz ohne eigenen Aufwand.
Die Küche ist praktisch geschnitten, verfügt über ein Fenster sowie ausreichend Platz für Stauraum und kulinarische Ideen. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung, die zuverlässig und effizient arbeitet. Alle Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoffrahmen versehen, was zusätzlich für Ruhe und gute Energiewerte sorgt.
Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bringt zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug den Alltag erleichtert. Die Hausverwaltung kümmert sich professionell um alle Belange des Hauses – Sie müssen sich um nichts kümmern.
Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine Zwangslüftung installiert sowie ein Vollwärmeschutz im Rahmen einer Fassadensanierung im Jahr 2017 angebracht. Der Heizkessel wurde vor elf Jahren erneuert, gleichzeitig wurden neue Heizkörper eingebaut.
Optional kann eine Garage auf dem Grundstück für 25.000 Euro dazugekauft werden – ein nicht alltägliches Angebot in dieser Lage.
Solche Angebote mit diesem Gesamtpaket sind selten – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.085,96 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Norden von Augsburg, einer Stadt, die durch ihre Geschichte und kulturelle Vielfalt besticht. Augsburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Naherholungsgebiete als auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz umfasst.
Nur wenige Minuten entfernt erreicht man die Augsburger Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zu finden sind. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter grüne Parkanlagen und historische Sehenswürdigkeiten, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen.
Die Lage der Immobilie profitiert zudem von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen, was für Familien sowie für Berufspendler besonders vorteilhaft ist. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für berufliche als auch für private Erledigungen ideal. Das gesamte Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe aus, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Augsburg, Neusässer Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberhausen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 2028-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: OFZ69VWP
