Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige, attraktive Lage. Auf einem etwa 750 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie mit Terrasse, Garage und drei Außenstellplätzen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet sonnige Stunden im Freien und wurde ebenso wie die Außenwände teilweise gefliest und mit einem hochwertigen Sockel versehen. Da es sich hier um zwei vollwertige Wohnungen handelt, ist die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Im Jahr 2021 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, außerdem wurde das Dach dampfgestrahlt, grundiert und gespritzt. Weitere Modernisierungen umfassten neue und gedämmte Rollläden sowie den Austausch der Terrassenfenster im Jahr 2022 und 2023. Ein Modernisierungsstau besteht somit nicht, die Immobilie ist bezugsfertig und in einem ansprechenden Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von rund 230 Quadratmetern bietet das Haus großzügigen Platz auf insgesamt acht Zimmern, die sich auf drei Ebenen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine helle Küche mit angrenzendem Zimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Der Vollkeller bietet neben einem Gästezimmer auch einen Fitnessraum, einen Abstellraum sowie weitere Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Ausstattung zeigt sich klassisch und gepflegt. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat versehen, während die Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifachverglasung für eine gute Wärmedämmung sorgen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die über eine Fußbodenheizung angenehme Wärme liefert.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die zahlreichen Modernisierungen und die ruhige Wohnlage. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und ein gepflegtes Umfeld legen. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.065,22 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Erlenbrunn in Pirmasens zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und einer charmanten Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, bietet Erlenbrunn ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und kleinen Waldabschnitten umgeben und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Pirmasens hervorragend. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B10 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Landau, Kaiserslautern und zur Autobahn A8, wodurch auch Pendler die Lage sehr schätzen.
Erlenbrunn überzeugt durch ein harmonisches Miteinander von ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Hier genießt man die Vorzüge eines grünen, entspannten Wohngebiets, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erlenbrunn, Wasgaustraße (circa 230 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.10.2025
Gültig bis: 2035-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BWU05XZM
