Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Wohnatmosphäre und ein großzügiges Platzangebot auf einem ca. 559 Quadratmeter großen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1989 umfassend saniert. Mit rund 181 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung..
▶Wohneinheit im Hochparterre – Licht, Raum und Komfort
Ein einladender Flur führt in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Nachmittage in der Sonne. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine stilvolle Wohnlandschaft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für einen Essplatz. Drei individuell nutzbare Zimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Besonders praktisch: Sowohl eines der Schlafzimmer als auch die Küche verfügen über Zugang zu einem weiteren Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und bodentiefer Regendusche wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Einheit ab.
▶Obere Etage – Frisch saniert mit sonniger Loggia
Die obere Wohneinheit beeindruckt mit einem hellen Wohnzimmer, das über eine nach Süden ausgerichtete Loggia verfügt. Zwei weitere Zimmer – eines davon mit Zugang zum Ostbalkon – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche kann individuell nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
▶Technik, Zustand und Potenzial
Die Immobilie wurde in den Jahren 1989/90 weitestgehend modernisiert – insbesondere im Bereich des Hochparterres. Das Obergeschoss erhielt im Jahr 2025 eine vollständige Auffrischung der Oberflächen. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Böden und Wände, die im März 2025 abgeschlossen wurde – hier erwartet Sie ein frischer, moderner Wohnkomfort. Ein Holzofen unterstützt die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die über eine Fußbodenheizung im EG für wohlige Wärme sorgt.
Zukunftsorientiert: Für das Haus liegt bereits ein Angebot für den Anschluss an ein regionales Nahwärmenetz (Holzschnitzel-Blockheizkraftwerk) mit geplanter Umsetzung im Jahr 2026 vor. Die Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden unterstreichen den gepflegten und soliden Eindruck der Immobilie.
Die Böden variieren je nach Einheit zwischen geschmackvollem Parkett, Fliesen, Teppichboden sowie Laminat im OG und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
▶Außenbereich und Stellplätze
Das Haus wird von einem gepflegten Garten eingerahmt, der sich hervorragend zur Erholung oder auch für gärtnerische Gestaltung eignet. Eine Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort. Über den Keller mit 4 Räumen erreicht man die 2 Garagen, im Außenbereich stehen weitere 2 Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder Stauraum vorhanden ist.
Diese Immobilie vereint durchdachtes Wohnen auf zwei Ebenen mit historischem Charme und modernem Komfort. Ob als Mehrgenerationen-Haus, zur Kapitalanlage oder für die große Familie. – hier erwartet Sie ein Haus mit Charakter, Potenzial und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Die offizielle Wohnflächenberechnung umfasst rund 163,5 qm, hier wurden jedoch die 3 Balkone mit insgesamt rund 35 qm Fläche nicht berücksichtigt, welche zur Hälfte noch hinzugefügt wurden.
Die Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie begeistern!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.961,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 559 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Aindling, einer Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahegelegenen Ortskern von Aindling gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde.
Verkehrstechnisch ist Aindling gut angebunden. Die Bundesstraße B300, die Augsburg mit Ingolstadt verbindet, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Aindling mit der Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Umland von Aindling ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die zum Wandern, Radfahren und zur Erholung in der Natur einlädt.
Aindling selbst ist eine Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einem aktiven Vereinsleben. Traditionelle Feste und Bräuche werden hier noch gepflegt. Die Pfarrkirche St. Martin ist ein bedeutendes Baudenkmal.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur und die umliegende Region. Die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur machen diesen Teil von Aindling zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mittelschule (circa 250 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 397.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2025
Gültig bis: 2035-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SXCHCLJK
