Beschreibung
# Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz zur freien Entfaltung. Auf einem ca. 1.367 Quadratmeter großen Grundstück und ca. 264 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Freiberufler mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Wintergarten mit Blick in den Garten ist nach Norden ausgerichtet und bildet eine perfekte Verbindung zwischen Wohnraum und Natur – ideal für entspannte Lesestunden oder den Frühstückskaffee mit Grünblick.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Ideen. Zusätzlich stehen ein Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Der Werkraum mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse bietet kreative Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Hobbywerkstatt oder geschützter Rückzugsort.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weiteren Wohnzimmer, das sich zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse öffnet – ein herrlicher Platz, um den Sonnenuntergang zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine weitere voll ausgestattete Küche mit Einbauküche bietet Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.
Vier individuell nutzbare Zimmer – ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – stehen Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein praktisches Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die klare Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der weitläufige Garten mit gepflegten Grünflächen und einem praktischen Geräteschuppen bietet ausreichend Raum zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Drei Stellplätze – davon einer in der Garage – runden das Angebot funktional ab.
Das Haus ist mit Fliesen und pflegeleichtem Laminat ausgestattet – funktional und wohnlich zugleich. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt das gesamte Gebäude über Flachheizkörper. Der genaue Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf kann dem aktuellen Energieausweis entnommen werden.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück. Mit Wintergarten, Werkraum, Dachterrasse, großem Garten und drei Stellplätzen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Komfort auf hohem Niveau.
Die Immobilie ist sofort frei verfügbar – der perfekte Zeitpunkt, um ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 905,30 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1367 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sibbesse, einer Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Die Stadt liegt malerisch eingebettet in das Leinebergland, etwa 20 Kilometer südwestlich von Hildesheim und 50 Kilometer südlich von Hannover.
Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Es handelt sich um ein gewachsenes Dorfgebiet, das sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat und eine ruhige Wohnatmosphäre bietet.
Im Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist solide. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Adenstedt mit Sibbesse und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B1, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt, ist schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Hildesheimer Wald, einem bewaldeten Höhenzug, der zu Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Auch das Leinebergland bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur und Kultur. Die Nähe zum Bach, die historische Bedeutung des Ortes und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil von Adenstedt zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grafelde (circa 550 Meter)
Bahnhof | Bodenburg (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.06.2025
Gültig bis: 2035-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: T89LDSFD
