Beschreibung
Unser Rundgang beginnt auf dem weitläufigen, 2.003 m² großen Hanggrundstück. Die Außenanlage bietet Ihnen enorm viel Platz zur Entfaltung und hält insgesamt 10 Stellplätze sowie zwei Wohnmobilgaragen bereit. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für Unternehmer, Handwerker oder Hobbysammler sind die zwei jeweils ca. 100 m² großen Hallen im unteren Bereich – optional auch als Ausbaupotential für weitere Wohneinheiten.
Die Highlights auf einen Blick:
* ca. 390 m² verteilt auf 16 Zimmer und 3 Wohneinheiten
* 1.600 € monatliche Kaltmiete durch 2 vermietete Wohnungen zzgl. 100 € Garagenmiete
* 2.003 m² Hanggrundstück mit spektakulärem Weitblick über das Wutachtal
* Nachhaltige Pelletheizung (Baujahr 2015)
* PV-Anlage mit 10 kWp Speicher im Sondereigentum + 4 Solarmodule für Warmwasser und Heizung
* Großer Dachbereich im Haupthaus nutzbar als Abstellbereich
* Brandmeldeanlage
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Über den ersten separaten Hauseingang betreten Sie den ca. 186 m² großen Hauptwohnbereich, der momentan selbst bewohnt ist und der sich wie ein eigenes Haus im Haus majestätisch erstreckt. Im 1. Obergeschoss angekommen, empfängt Sie das kulinarische Herzstück: Eine hochwertige Einbauküche mit edlen Granitarbeitsplatten, erstklassigen Miele-Einbaugeräten und einem großzügigen Kühlschrank. Das angrenzende Esszimmer verzaubert mit seiner breiten Fensterfront und einem lichtdurchfluteten Wintergarten-Charakter, von dem aus Sie direkt auf die weitläufige Loggia treten. Hier genießen Sie den traumhaften, unverbaubaren Weitblick über die Hügellandschaft. Das direkt verbundene Wohnzimmer lädt mit edlem Parkettboden und einem traditionellen, gemütlichen Kamin zu entspannten Familienabenden ein.
Folgen wir der Treppe weiter nach oben ins 2. und 3. Obergeschoss, die als perfekte private Rückzugsorte konzipiert sind. Flexible Schlaf-, Kinder- und Bürozimmer mit Parkett- und Laminatböden bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Freiraum. Die Tageslichtbäder präsentieren sich vielseitig und komfortabel – ausgestattet mit Dusche, Badewanne oder einer tiefen Eckbadewanne sowie praktischen Handtuchwärmern. Eine separate Waschküche auf der Etage erleichtert Ihnen den Alltag spürbar.
Der zweite separate Hauseingang führt zu den beiden vermieteten Wohneinheiten (96 m² und 105 m²). Beide Wohnungen überzeugen durch hervorragende, mieterfreundliche Schnitte und generieren bereits eine verlässliche Kaltmiete von aktuell 1.600 Euro zzgl. 100 Euro für die Garagen im Monat – ein starker sozialer Beweis für die hohe Attraktivität dieser Wohnlage. Dank der modernen Pelletheizung (2015), komplett erneuerten Wasser- und Heizungsleitungen sowie einer kraftvollen PV-Anlage und Solarthermie sichern Sie sich hier ein hocheffizientes, wertstabiles Investment.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen/Stellplätze: 10
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.176,92 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 2003 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Stühlingen, einer charmanten Kleinstadt, die malerisch im Wutachtal am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald liegt. Diese gefragte Makrolage im Landkreis Waldshut zeichnet sich besonders durch ihre unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze aus, was die Region sowohl für Grenzgänger als auch für Familien außerordentlich attraktiv macht. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus hoher Lebensqualität in einem staatlich anerkannten Luftkurort und einer gewachsenen, zukunftssicheren Infrastruktur.
Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt, da die Gemeinde über eine hervorragende Auswahl an modernen Betreuungseinrichtungen verfügt. Auch der Bildungsweg startet direkt vor Ort: Die traditionsreiche Hohenlupfenschule als Grundschule sowie gut erreichbare, weiterführende Schulformen in der direkten Umgebung garantieren kurze und sichere Wege für Ihre Kinder.
Ein unschätzbarer Vorteil im Alltag ist zudem die verlässliche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über das gut strukturierte Busnetz und den Anschluss an die regionale Bahnstrecke sind Sie optimal mit den umliegenden Zentren sowie den Bahnhöfen in Waldshut oder Erzingen vernetzt. Wer mit dem Auto pendelt oder reist, profitiert von der direkten Achse der Bundesstraße B314, welche Sie zügig in Richtung Bodensee, in den Schwarzwald oder ins Schweizer Umland führt. Darüber hinaus glänzt die Region als starker Wirtschaftsstandort mit florierenden, global agierenden Unternehmen und krisensicheren Arbeitsplätzen direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Stadtgebiet von gemütlichen Cafés über namhafte Supermärkte bis hin zu Ärzten und Apotheken alles, was das Leben komfortabel und unkompliziert macht. Am Wochenende locken weltberühmte Naturhighlights wie die beeindruckende Wutachschlucht zu ausgedehnten Ausflügen und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Diese seltene Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, familiengerechter Struktur und unberührter Natur macht diesen Standort zu einem echten Sehnsuchtsort mit stabiler Wertentwicklung.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Pellet
– Endenergiebedarf: 142.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 23.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: LJ2JSJ8Z
