Ein absolutes Unikat – Exklusives Zweifamilienhaus im Toskana-Stil, mit traumhaftem Gartenparadies

# Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2003 errichtete Haus wurde individuell entworfen und war aufgrund seiner besonderen Architektur sogar bereits in der Zeitschrift „Schöner Wohnen“ vertreten. Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einem 929 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits die mediterrane Architektur im Toskana-Stil mit der hellen, warmen Fassadengestaltung, dem überdachten Eingangsbereich mit zwei Säulen und dem gepflegten Erscheinungsbild vermittelt einen exklusiven ersten Eindruck. Die großzügige Zufahrt mit Doppelcarport sowie die liebevoll angelegte Außenanlage unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser besonderen Immobilie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das moderne Wohnkonzept perfekt.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Zudem verfügt sie über einen praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, rund 85 m² große Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten ideal erweitert. Der überdachte Barbereich lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die beiden 2023 vollständig modernisierten Badezimmer präsentieren sich hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet neben einer Dusche zusätzlich eine komfortable Eckbadewanne und schafft eine angenehme Wellnessatmosphäre.
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Das Obergeschoss beziehungsweise die Einliegerwohnung überzeugt mit einem weiteren großzügigen Wohnbereich, der dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick über das Grundstück und die umliegende Landschaft.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Paradies. Mittelpunkt ist der beheizbare Pool mit einem Durchmesser von rund sieben Metern und einem Fassungsvermögen von etwa 53.000 Litern, der an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Großzügige Rasenflächen, gepflegte Hecken sowie zahlreiche Sitzmöglichkeiten schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Feiern.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage mit 15,5 kWp Leistung unterstützt eine energieeffiziente Nutzung des Hauses und bietet attraktive Möglichkeiten zur Eigenstromversorgung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Waschküche sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Dieses einzigartige Haus verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als großzügiges Familiendomizil, komfortables Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen

– Kaufpreis pro m²: 3.996,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 929 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum von Vehlefanz ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine gute Grundversorgung. Die Kreisstadt Oranienburg erreichen Sie nach rund 15 km, das Berliner Stadtzentrum liegt etwa 35 bis 40 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in Oberkrämer und den umliegenden Ortsteilen. Eine Grundschule ist in Vehlefanz vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Oranienburg, Hennigsdorf oder Velten und sind mit dem Schulbus oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in Vehlefanz (ca. 1 km) sowie in Velten (ca. 10 km) und Oranienburg (ca. 15 km) zu finden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés in den umliegenden Städten.

Auch der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die weitläufige Landschaft des Naturparks Barnim sowie zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Erholung am Wasser bieten unter anderem der Bernsteinsee in Velten (ca. 10 km) sowie die vielfältigen Seen und Wasserlandschaften rund um Oranienburg und Hennigsdorf. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Wer die Natur schätzt und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt genießen möchte, findet hier eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Vehlefanz (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 48.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 30.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
– Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BW774A5I