Beschreibung
# Ausstattung
Diese Architektur fühlt sich bereits im ersten Moment wie eine Entscheidung an. Die klare Linienführung, die großzügigen Glasflächen und der markante Baukörper wirken nicht wie ein beliebiges Zuhause, sondern wie ein Statement, das zu Ihrem Lebensstil passt.
Beim Ankommen fängt die Fassade Ihren Blick ein. Die großen Fensterflächen öffnen das Haus zur Umgebung und holen das Licht tief in die Räume. Alles wirkt bewusst geplant und konsequent umgesetzt. Hier spüren Sie, dass ein Architekt nicht nur eine Hülle gezeichnet hat, sondern eine Art zu wohnen.
Im nächsten Schritt nehmen Sie den Garten wahr. Die weitläufige Rasenfläche, die geschützte Terrasse und die ruhige Lage ergänzen die moderne Architektur zu einem stimmigen Ganzen. Kinder, Freunde, lange Abende im Freien, ruhige Momente für sich selbst. Der Außenbereich gibt Ihnen genau den Rahmen, den ein offenes, modernes Familienleben braucht.
Beim Eintreten öffnet sich vor Ihnen ein Wohnbereich, der mit Licht spielt. Die raumhohen Verglasungen lassen den Garten zum Teil des Wohnzimmers werden. Der Kamin setzt einen warmen Akzent und gibt Ihnen eine Ahnung davon, wie sich später Ihre Abende hier anfühlen könnten. Der Parkettboden zieht sich einladend durch die Fläche und verbindet Wohnzimmer, Essbereich und die offene Küche zu einem harmonischen Ganzen.
Die Küche wirkt wie das Herz dieses Hauses. Modern, klar strukturiert und sehr funktional. Die Insel wird schnell zum Mittelpunkt, an dem Sie gemeinsam kochen, erzählen, ankommen. Die hochwertigen Geräte und die ruhige Linienführung unterstreichen die Wertigkeit des gesamten Hauses.
Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss schafft Ihnen Flexibilität. Ob Homeoffice, Gäste oder Spielbereich: Hier kann jeder Lebensentwurf seinen Platz finden. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Regendusche. Dieser Blick für Details zieht sich durch das gesamte Haus.
Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Das Schlafzimmer öffnet sich zur großen Fensterfront und führt direkt auf den Balkon. Der Lichtfluss schafft Ruhe und Leichtigkeit. Ein Ankleidezimmer verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit. Zwei moderne Badezimmer liegen direkt anschließend, sodass Sie morgens fließende Abläufe erleben.
Das Kinderzimmer im Obergeschoss lässt Elternherzen höher schlagen. Die Fläche bietet Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Viel Licht, direkter Zugang zum Balkon und eine Atmosphäre, die mitwächst.
Zudem sind im Obergeschoss bereits Anschlüsse für eine weitere Küche vorbereitet.
Im Untergeschoss entsteht ein weiterer wertvoller Bereich. Ein großes Zimmer, ideal für Teenager, Gäste oder Hobby. Dazu kommen eine Waschküche, ein Bad mit bodennaher Dusche und abgetrenntem WC sowie praktische Abstellräume. Alles wirkt durchdacht, klar und funktional.
Das Haus ist aktuell vermietet. Für einige Eigennutzer ist genau das der Vorteil. Sie können entspannt planen, ohne sofort umzuziehen, und wissen gleichzeitig, dass Sie ein bezugsfertiges Zuhause übernehmen, das erst vor Kurzem saniert wurde. Der Zustand, die Energieeffizienz in Klasse A plus und die moderne Haustechnik zeigen, dass hier mit Blick auf die nächsten Jahrzehnte investiert wurde. Neue Heiztechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und elektrische Rollläden verbinden Komfort und Wirtschaftlichkeit.
Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und ein Stellplatz ergänzen das Gesamtbild und runden die Alltagstauglichkeit ab.
Durch den außergewöhnlich klaren Grundriss und die ruhige Lage eignet sich das Haus ebenso für repräsentative Büroräume oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 6.147,54 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 757 m²
# Lagebeschreibung
Abstatt liegt im nördlichen Baden-Württemberg und gehört zu den Orten, die bewusst wachsen, ohne ihre Ruhe zu verlieren. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und einer Infrastruktur, die Familien ideal anspricht.
Der Ort ist eingebettet in eine landschaftlich attraktive Umgebung. Streuobstwiesen, Weinberge und weite Spazierwege prägen das Bild. Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Anbindung an Heilbronn sowie an die umliegenden Arbeitszentren. Die Autobahnanbindung ermöglicht Ihnen kurze Wege in verschiedene Richtungen und schafft die Flexibilität, die viele Berufspendler schätzen.
Schulen, Kitas und Betreuungsangebote sind nah gelegen und gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote im direkten Umfeld. Freizeitangebote wie Sportvereine, Radwege, Spielplätze und Naturerlebnisse ergänzen die hohe Lebensqualität.
Abstatt vermittelt genau diese Mischung aus angenehmer Ruhe und Nähe zu allem Wichtigen. Ein Ort, der Familien Stabilität und gleichzeitig Bewegungsfreiheit schenkt.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 26.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 13.12.2021
Gültig bis: 2031-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: TKWYFKYQ
