Beschreibung
Lichtdurchflutetes Wohnen und flexibles Raumkonzept:
Das großzügige Wohnzimmer wird dank breiter Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet. Das direkt anschließende Esszimmer stellt die perfekte Verbindung zur Küche her. Mit Ausnahme der Küche zieht sich edler Parkettboden durch die gesamten Wohnräume.
Gegenwärtig verfügt das Erdgeschoss über drei Zimmer. Für maximale Großzügigkeit wurden zwei Räume zu einem weitläufigen Arbeits- oder Gästebereich mit direktem Terrassenzugang zusammengeführt. Bei Bedarf lässt sich dies jederzeit rückgängig machen, sodass problemlos wieder vier Zimmer entstehen. Ein praktischer Abstellraum und ein zeitloses Badezimmer mit komfortabler, ebenerdiger Dusche runden diese Ebene ab.
Das wahre Herzstück dieser Immobilie ist der Außenbereich. Die vor zwei Jahren neu angelegte Terrasse erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 52 Quadratmetern. Durch ihre ideale West-Ausrichtung genießen Sie hier die Sonne bis in die späten Abendstunden. Der weitläufige Garten ist in dieser dicht besiedelten Region eine absolute Seltenheit und bietet Natur pur. Zwei charmante Gartenhäuser auf einem soliden, zwei Jahre alten Betonfundament bieten reichlich Platz. Ergänzt wird das Ensemble durch eine praktische, überdachte Werkstatt an der Seite des Hauses. Das Außentor zum Grundstück ist flexibel aufklappbar, sodass der Bereich bei Bedarf bequem mit dem Auto befahren werden kann. %BREAK%
Im Jahr 2022 wurde eine moderne Hybrid-Gas-Zentralheizung installiert. Diese ist bereits für den unkomplizierten Anschluss einer Solarthermie-Anlage auf dem Flachdach vorbereitet – ideal, um die energetische Effizienz nachhaltig zu steigern. Die Kunststofffenster sind mit einer thermischen Isolierung ausgestattet.
Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und praktischen Lagerflächen ein weiteres, großes Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der Keller ist wohnlich ausgebaut und bietet flexible Optionen für Hobby, Fitness oder Lagerung.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Baujahr & Wohnfläche: Freistehender Bungalow (1977), teilunterkellert, 120 Quadratmeter Wohnfläche.
• Zimmerflexibilität: Derzeit 3 Zimmer, flexibel auf 4 bis 5 Zimmer erweiterbar.
• Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden (außer Küche), Kunststofffenster mit thermischer Isolierung.
• Badezimmer: Bad mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss, großes Zweitbad mit Badewanne im Untergeschoss.
• Außenbereich: 52 Quadratmeter große West-Terrasse (2 Jahre alt) und ein außergewöhnlich großer, eingewachsener Garten.
• Garten-Extras: 2 Gartenhäuser auf Betonfundament, seitliche überdachte Werkstatt, aufklappbares Grundstückstor (befahrbar). • Heizung: moderne Hybrid-Gaszentralheizung (2022), für Solarthermie vorbereitet.
Hinweis zum Schutz der Privatsphäre: Zum Schutz der Privatsphäre wurden persönliche Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz aus den Innenaufnahmen entfernt. Die Außenfotos wurden ebenfalls mit einer KI-basierten Software dezent bearbeitet.
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# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 3.325,00 €
– Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 516 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in einem der gefragtesten Stadtteile Wuppertals: Vohwinkel überzeugt als harmonischer Lebensmittelpunkt, der die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit einer exzellenten verkehrstechnischen Anbindung vereint. Die Lage besticht durch ihre Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Das tägliche Leben lässt sich hier besonders komfortabel gestalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die den Stadtteil zu einem autarken Wohnort machen. Von inhabergeführten Fachgeschäften bis hin zu etablierten Supermärkten ist alles bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an ortsansässigen Ärzten und Apotheken bestens abgedeckt. Auch für die Bildung und Betreuung der Kleinsten ist gesorgt: Diverse Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Stufen befinden sich im direkten Umfeld und sind zügig erreichbar.
Vohwinkel gilt als das „Eingangstor“ Wuppertals und bietet eine überregionale Mobilität, die ihresgleichen sucht. Der lokale Bahnhof dient als wichtiger Knotenpunkt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen Schienenverkehr sowie die umliegenden Metropolen. Die legendäre Schwebebahn, die den Stadtteil direkt mit dem Herzen Wuppertals verbindet, ist nicht nur ein Wahrzeichen, sondern auch ein effizientes und charmantes Beförderungsmittel. Für Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, ist die Anbindung an das Autobahnnetz durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ideal, wodurch die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Rheinschiene schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Trotz der urbanen Entwicklung bewahrt der Stadtteil seinen grünen Charakter. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Waldstücken lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten im Freien ein. Ob eine Radtour auf der nahegelegenen Trasse oder ein Ausflug zum historischen Schloss Lüntenbeck – hier findet jeder einen Ausgleich zum Alltag. Ein aktives Vereinsleben und vielfältige gastronomische Angebote runden das Bild ab und tragen zu der hohen Lebensqualität bei, für die Vohwinkel bei Jung und Alt gleichermaßen geschätzt wird.
Diese Lage bietet Ihnen somit das Beste aus zwei Welten: Eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung, die dennoch nichts an städtischer Annehmlichkeit vermissen lässt – ideal für alle, die Wert auf eine nachhaltige Investition in eine lebenswerte Umgebung legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Wuppertal Hammerstein (circa 70 Meter)
Bus | Wuppertal Hammerstein (circa 100 Meter)
Bahnhof | Wuppertal Sonnborn (circa 950 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-11
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VHFU210X
