Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage von Nittendorf-Schönhofen und überzeugt durch seine sonnige Hanglage, den großzügigen Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück bietet das Anwesen neben dem Wohnhaus zwei Garagen, einen Carport, ausreichend Stellflächen im Freien sowie einen pflegeleichten Garten mit Sitzmöglichkeiten und herrlichem Blick ins Grüne – ideal für Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Basis für Modernisierung und Wertsteigerung suchen.
Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1980 um einen Anbau erweitert und verfügt heute über rund 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind mit Zweifachverglasung und Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und praktischem Abstellraum. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen Ausblick in den Garten. Im Obergeschoss liegt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon. Besonders der Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach. Wände und Decken sind teilweise holzvertäfelt, die Böden mit Fliesen, PVC oder Teppich ausgelegt. Das Haus vermittelt ein warmes, wohnliches Ambiente, das mit gezielten Modernisierungen und individuellen Ideen zu neuem Glanz erweckt werden kann.
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Der Gartenbereich eignet sich ideal für Freizeit, Spiel und Erholung, während die befestigten Stellflächen und Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder bieten. Ein zusätzlicher Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte oder Werkstattbedarf.
Das Haus ist seit März 2021 an das Landratsamt vermietet, der Mietvertrag läuft befristet bis zum 31. Dezember 2028. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.591,54 Euro – eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bausubstanz, naturnahe Lage und attraktives Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal als Renditeobjekt mit gesicherter Mieteinnahme oder zur Eigennutzung nach Mietvertragsende. Mit etwas handwerklichem Geschick und Gespür für Modernisierung lässt sich hier ein charmantes Zuhause schaffen – in ruhiger Umgebung mit bester Anbindung an Regensburg.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.680,12 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1014 m²
# Lagebeschreibung
Der charmante Ortsteil Schönhofen gehört zur Marktgemeinde Nittendorf im Landkreis Regensburg und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Oberpfälzer Jura. Das kleine Dorf besticht durch seine idyllische Lage im Tal der Schwarzen Laber, umgeben von sanften Hügeln, bewaldeten Höhenzügen und eindrucksvollen Kalksteinfelsen. Diese natürliche Umgebung verleiht dem Ort eine besondere Ruhe und Authentizität, die den ursprünglichen Charakter der Region bewahrt und zugleich eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Schönhofen vereint ländlichen Charme mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Der Ort ist geprägt von gepflegten Anwesen, kleinen Höfen und Wohnhäusern, die harmonisch in das Dorfbild eingebettet sind. Trotz der ruhigen Lage ist die Grundversorgung durch die Zugehörigkeit zur Marktgemeinde Nittendorf bestens gewährleistet. In wenigen Fahrminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten erreichbar. Die Nähe zur Universitätsstadt Regensburg – nur rund 15 Autominuten entfernt – sorgt zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung an ein breites Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit und Arbeitsplätzen.
Verkehrstechnisch ist der Ortsteil sehr gut erschlossen. Über die Bundesstraße B8 und die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Parsberg und Nürnberg. Auch Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden, sodass eine gute Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien gegeben ist.
Die Umgebung von Schönhofen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Juraregion, entlang der Schwarzen Laber und hinauf zu eindrucksvollen Aussichtspunkten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre Felsformationen, Kletterrouten und landschaftliche Schönheit, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Erholen einlädt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit, Erholung und hervorragender Erreichbarkeit. Wer eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Regensburg sucht, findet hier den idealen Standort für Wohnen, Familie und Freizeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kühschlag (circa 50 Meter)
Bahnhof | Undorf (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 415.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.10.2025
Gültig bis: 2035-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OL4QH0TB
