Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim ersten Blick auf das Gebäude wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie handelt, die über Jahre hinweg gepflegt und kontinuierlich genutzt wurde. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und vereint Wohnen und Gewerbe auf nachvollziehbare Weise unter einem Dach.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnfläche beläuft sich auf 351 Quadratmeter, ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 600 Quadratmetern. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.391 Quadratmetern. Die klare Aufteilung sorgt für eine strukturierte Nutzung und ermöglicht eine saubere Trennung der unterschiedlichen Einheiten.
Im Inneren zeigt sich das Objekt gepflegt und funktional. Die Wohnungen sind hell belichtet und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere Wohn- und Schlafräume. Mehrere Badezimmer mit Fenstern, Duschen und Badewannen unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Ein großzügiger Wintergarten mit rund 50 Quadratmetern Fläche erweitert den nutzbaren Raum und schafft zusätzlichen Mehrwert.
Die Gewerbeeinheiten bieten gut geschnittene, vielseitig nutzbare Flächen, die sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignen. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist aktuell vollständig mit einem bestehenden Ladenbau ausgestattet. Im hinteren Bereich sind zudem Kühl- und Nebenflächen vorhanden, wodurch sich insbesondere für Einzelhandels- oder gastronomienahe Nutzungen konkrete Anknüpfungspunkte ergeben. Die klare Struktur und die funktionalen Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung.
Für die Erdgeschossfläche besteht derzeit noch eine Gastrokonzession. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Konzepte, die von einer bestehenden Genehmigung profitieren möchten. Auch alternative gewerbliche Nutzungen lassen sich auf Basis der vorhandenen Ausstattung und Flächenstruktur gut vorstellen.
Technisch wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten. Fenster wurden teilweise erneuert, die Fassade instandgesetzt und die Heiztechnik zuletzt 2023 modernisiert. Die Kombination aus Gasheizung und Solarthermie bietet eine verlässliche Basis für den laufenden Betrieb. Kunststofffenster mit Schallschutz und Wärmedämmung tragen zusätzlich zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
Ein weiterer Vorteil zeigt sich im Außenbereich: zehn Stellplätze, davon Stellplätze und Garagen mit Rolltoren, stehen zur Verfügung und erhöhen die Nutzungsqualität für Wohn- und Gewerbeeinheiten gleichermaßen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine übersichtliche Struktur aus Wohn- und Gewerbeflächen mit konkreten Nutzungsmöglichkeiten im Bestand sowie Perspektiven für eine Weiterentwicklung, insbesondere im gewerblichen Bereich.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung
• Baujahr 1991
• Drei Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten
• Wohnfläche rund 351 Quadratmeter
• Gewerbefläche rund 600 Quadratmeter
• Grundstücksfläche insgesamt 1.391 Quadratmeter
• Heizungsmodernisierung 2023
• Wintergarten mit rund 50 Quadratmetern
• Zehn Stellplätze, davon Garagen mit Rolltor
• Bestehende Gastrokonzession für die Erdgeschossfläche
• Ladenfläche mit vorhandenem Ladenbau sowie Kühl- und Nebenflächen
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf eine klare Struktur, nachvollziehbare Flächenaufteilung und Entwicklungsspielraum legen. Ein Objekt für Anleger, die Substanz erkennen und Entscheidungen fundiert treffen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.564,10 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1391 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Hansestadt Demmin im östlichen Mecklenburg-Vorpommern und damit in einer Region, die durch ihre besondere landschaftliche Qualität und ihre überregionale Bedeutung geprägt ist. Die Stadt befindet sich am Zusammenfluss von Peene, Tollense und Trebel und nimmt eine verbindende Rolle zwischen der Mecklenburgischen Seenplatte, der Mecklenburgischen Schweiz und dem vorpommerschen Raum ein. Diese Lage macht Demmin zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Wohnen und Freizeit gleichermaßen.
Ein besonderer Reiz der Umgebung ergibt sich aus der direkten Anbindung an die Peene, die von Freizeitkapitänen und Wassersportlern sehr geschätzt wird. Von hier aus führt der Wasserweg bis zum Kummerower See und eröffnet ein weitläufiges Revier für Bootstouren, Kanufahrten und naturnahe Erlebnisse auf dem Wasser. Ergänzt wird dieses Angebot durch die sanft hügelige Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz, die mit ihren Alleen, Feldern und kleinen Seen ein abwechslungsreiches Naturumfeld bietet und zu Ausflügen, Radtouren und Wanderungen einlädt.
Auch die verkehrliche Einbindung überzeugt. Über Bundesstraßen und nahegelegene Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, Greifswald und Berlin. Der Bahnhof sorgt zusätzlich für eine zuverlässige Anbindung an den regionalen Schienenverkehr und unterstreicht die Erreichbarkeit des Standorts über die Stadtgrenzen hinaus.
Besonders hervorzuheben ist die medizinische Versorgung vor Ort. Das Krankenhaus Demmin wurde umfassend modernisiert und arbeitet in enger Kooperation mit dem Universitätsklinikum Greifswald. Dadurch sind zahlreiche Fachbereiche zeitgemäß ausgestattet und auf einem hohen medizinischen Niveau verfügbar, was die Versorgungsqualität für Bewohner nachhaltig stärkt und dem Standort zusätzliche Sicherheit verleiht.
Demmin selbst bietet eine gewachsene städtische Struktur mit historischem Zentrum, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und prägen einen funktionalen Alltag. In Verbindung mit der naturnahen Umgebung entsteht ein Standort, der Ruhe, Freizeitwert und Versorgungssicherheit miteinander verbindet und langfristig überzeugt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Demmin (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Gültig bis: 2032-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AT7LZEGS
