Beschreibung
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang in die zentrale Diele. Von hier erschließt sich der Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und die klare Struktur überzeugt. Das Wohnzimmer ist offen zum Essbereich gestaltet und erhält durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Der Kamin im Esszimmer wird in den kühleren Monaten zum natürlichen Mittelpunkt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die Küche liegt separat und ist funktional geschnitten. Kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen erleichtern den Alltag. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.%BREAK%
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als eigenständige zweite Wohneinheit konzipiert ist. Die Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer anbietet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eine zusätzliche Toilette. Die sichtbare Holzdecke und die Dachschrägen verleihen dieser Einheit Charakter und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit besonderem Flair.
Mit insgesamt circa 140 Quadratmeter Wohnfläche und sechs Zimmern eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach, die Aufteilung in zwei Einheiten bietet Flexibilität und Zukunftssicherheit.
Das Haus präsentiert sich gepflegt und solide. Holzfenster mit Rollläden, unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Linoleum, Auslegware und Laminat sowie die Nachtspeicheröfen aus dem Baujahr prägen den aktuellen Zustand. Der Energieausweis liegt vor. Für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ist dies eine attraktive Grundlage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.178,57 €
Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 144067,80€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 592 m²
# Lagebeschreibung
Gundelsheim liegt malerisch am Neckar und profitiert damit von einer ruhigen, naturnahen Makrolage zwischen Weinbergen und Flusstälern; Schloss Horneck prägt die Aussicht und unterstreicht den historischen Charakter der Stadt.
Sie erreichen regionale Zentren wie Heilbronn und Mosbach über gut ausgebaute Straßenverbindungen und die Bahnverbindung entlang des Neckartals, was den Alltag unkompliziert macht. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen, familienfreundlichen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Vereinen und Freizeitangeboten entlang des Neckarufers.
Sie finden in Gundelsheim ein breites Betreuungsangebot für Kinder; prominente Einrichtungen vor Ort sind das städtische Regenbogenland sowie der städtische Kindergarten in der Theresienstraße. Für die schulische Ausbildung stehen vor Ort eine Grundschule und die Horneckschule mit Grundschulangebot sowie weiterführenden Schulzweigen zur Verfügung, sodass Schulwege für Familien kurz und planbar bleiben.
Die Lage ist ideal für Menschen, die Natur und einen überschaubaren Gemeinderhythmus schätzen, dabei aber nicht auf Anbindung an größere Arbeitsmärkte verzichten möchten. Freizeitangebote wie Weinbergwege, Radstrecken im Neckartal und öffentliche Führungen schaffen Ausgleich und Naherholung direkt vor der Haustür.
Die Bebauung in der Nachbarschaft ist überwiegend eigenständiger Einfamilienhausbestand und kleine Wohnquartiere, was für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Gundelsheim (Neckar) (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 244.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.11.2025
Gültig bis: 2035-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Anbieter-Objekt-ID: 49G9HH27
