Beschreibung
Die rund 140 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und eröffnen mit insgesamt neun Zimmern vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer zusätzlichen Wohneinheit für Angehörige oder zur Vermietung – die vorhandene Aufteilung schafft Freiraum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das separate Nebenhaus erweitert diese Möglichkeiten zusätzlich und macht die Immobilie zu einem Ort, der sich den Bedürfnissen seiner zukünftigen Eigentümer anpassen kann.
Die Räume strahlen den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrzehnte aus. Holzdielen erzählen von unzähligen Schritten, klassische Holzvertäfelungen verleihen einzelnen Bereichen eine warme Atmosphäre und große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Wer durch das Haus geht, erkennt schnell, dass hier nicht Perfektion im Vordergrund steht, sondern die Chance, Altes mit Neuem zu verbinden und den ursprünglichen Charakter mit modernen Wohnansprüchen in Einklang zu bringen.
Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für alle, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und diesen mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Die vorhandene Substanz eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Dach und Fenster wurden bereits Anfang der 1990er Jahre erneuert. Mit der im Jahr 2025 installierten Gaszentralheizung ist bereits ein wichtiger Baustein für die weitere Modernisierung vorhanden.
%BREAK%
Auch außerhalb der Gebäude setzt sich dieses Potenzial fort. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiengarten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu individuellen Nutzungsideen. Die ehemaligen Stallungen bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt oder Lager. Besonders interessant ist zudem die teilweise Bebaubarkeit und Teilbarkeit des Grundstücks, wodurch sich langfristig weitere Perspektiven eröffnen.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
• Baujahr 1900, Anbau aus den 1950er Jahren
• Ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche
• Neun Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Grundstück mit 1.038 Quadratmetern
• Teilweise bebaubar und teilbar
• Separates Nebenhaus mit eigener Wohneinheit
• großzügiger Garten
• Zwei Stellplätze
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025
• Dach und Fenster Anfang der 1990er Jahre erneuert
Es gibt Immobilien, die bezugsfertig sind. Und es gibt Häuser wie dieses – Häuser, die darauf warten, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Wer den Charme gewachsener Bausubstanz erkennt und Freude daran hat, einem besonderen Ort eine neue Zukunft zu schenken, findet hier weit mehr als nur eine Immobilie. Vielleicht genau den Ort, an dem die nächste Geschichte beginnt. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum
– Kaufpreis pro m²: 1.064,29 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1038 m²
# Lagebeschreibung
Garz gehört zu den traditionsreichen Orten im Süden der Insel Rügen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Erreichbarkeit. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und der typisch norddeutschen Küstenlandschaft bietet die Stadt ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, was zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt.
Die Insel Rügen zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands und begeistert mit ihren vielfältigen Landschaften, den bekannten Ostseestränden, beeindruckenden Steilküsten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Radtouren, Wanderungen, Wassersport oder kulturelle Ausflugsziele – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bergen auf Rügen, Stralsund und zum Festland, wodurch sich auch Pendler über eine komfortable Anbindung freuen können.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der attraktiven Lage auf Deutschlands größter Insel macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Garz (circa 210 Meter)
Bahnhof | Samtens (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 541 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-20
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LRBDWV52
