Beschreibung
# Ausstattung
Diese besondere Maisonettewohnung liegt in einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 und verbindet ruhiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick. Eingebettet in eine attraktive Hanglage eröffnet sich von hier ein weiter, nahezu unverbaubarer Blick über die Dächer von Oberdürrbach, über Felder und Wald bis hin zur Frankenwarte. Dieses Panorama verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und sorgt für eine spürbare Entschleunigung im Alltag. Mit insgesamt nur vier Wohneinheiten bietet das Gesamtanwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Schon beim Eintreten wird die hohe Bauqualität spürbar, die sich konsequent durch alle Bereiche der Wohnung zieht. Die Wohnfläche von rund 131 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügig anmutende Wohn-/Essbereich mit ca. 44 Quadratmetern, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Edles Echtholzparkett und hochwertiges Steinzeug verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Eine massive Granittreppe verbindet die Ebenen und setzt zugleich einen architektonischen Akzent. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht die optionale Ergänzung eines Kamins.
Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Maßgefertigte Einbauschränke bieten zudem ausreichend Stauraum und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Zur Wohnung gehört zudem ein großer Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Badezimmer. Diese sind unter anderem mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und großzügiger Granit-Ablage ausgestattet. In beiden Bädern sowie in Diele und Essbereich ist eine zusätzliche Fußbodenheizung installiert.
Ein besonderes Highlight ist der rund 15 Quadratmeter große Balkon mit sensationellem Weitblick. Eine elektrisch bedienbare Außenmarkise (ca. 4 × 2 m) sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die im Jahr 2025 erst neu installierte Gaszentralheizung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen massiven Carport mit Fenster, Strom- und Steckdosenanschluss sowie integrierter Holzlagermöglichkeit. Ergänzt wird dieser durch einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die gesamte Immobilie wird professionell betreut: Hausmeisterservice und eine zuverlässige Hausverwaltung kümmern sich kontinuierlich um Pflege und Werterhalt.
Aktuell steht die Wohnung leer und kann bei Bedarf sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Kaufpreis pro m²: 3.549,62 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Würzburger Stadtteil Oberdürrbach, der für seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung geschätzt wird. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Die Lage zwischen ausgedehnten Waldflächen verleiht dem Stadtteil einen besonders grünen Charakter, ein spürbar angenehmes Mikroklima und eine hohe Wohnqualität.
Die unmittelbare Nähe zum Wald eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge, Joggingrunden oder sportliche Aktivitäten wie der nahegelegene Mountainbike-Parcours bieten Abwechslung direkt vor der Haustür. Ein beliebter Treffpunkt ist zudem die Waldschänke, ein idyllischer Biergarten am Waldrand, der unter alten Bäumen zum Verweilen einlädt. Tennisplätze sowie ein Bogenschieß-Areal sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Ärzte, ein Pizza-Lieferdienst sowie eine Leihbücherei befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Oberdürrbach ist besonders beliebt bei Beschäftigten der Universitätsklinik Würzburg, die in nur etwa fünf Fahrminuten bzw. rund drei Kilometern erreicht werden kann.
Der öffentliche Nahverkehr bietet zwei direkte Anbindungen in die Würzburger Innenstadt, die je nach Ziel rund fünf bis sechseinhalb Kilometer entfernt liegt. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
In der nahegelegenen Gemeinde Veitshöchheim, die in etwa zehn Minuten erreichbar ist, laden das bekannte Barockschloss mit seinem Rokokogarten sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung zum Besuch ein. Auf halber Strecke befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Markt, mehrere Discounter, Bäckereien, Metzgereien, eine Drogerie, ein Blumenladen sowie eine Waschstraße.
Das beliebte Geisberg-Freibad ist durch den Wald mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten oder mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Der Kindergarten St. Josef sowie ein Waldkindergarten befinden sich in der Nähe. Kinder können zudem unbeschwert spielen, da die Immobilie am Ende einer ruhigen Stichstraße liegt. Über eine Treppenanlage besteht ein direkter Zugang zu Wald und Wiesen sowie zu einem kleinen Spielplatz. Die Grundschule ist ca. 4 km, ein Gymnasium etwa 3,5 km entfernt.
Insgesamt überzeugt Oberdürrbach durch seine Wohnruhe, naturnahe Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schafhof (circa 700 Meter)
Bahnhof | Veitshöchheim (circa 4,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.01.2026
Gültig bis: 2036-01-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IOK45GTA
