Beschreibung
# Ausstattung
Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Lautstärke, sondern durch Haltung. Diese Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1934 verbindet klassische Wohnqualität mit einer Lage, die seit Jahrzehnten gefragt ist.
Bereits das Gebäude vermittelt Verlässlichkeit. Das Haus präsentiert sich gepflegt, eine Hausverwaltung ist vorhanden, ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung selbst bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Holzdielen unterstreichen den wohnlichen Charakter und passen stimmig zum Baujahr. Stuckelemente und maßgefertigte Einbauschränke setzen dezente Akzente und schaffen Stauraum, ohne den Räumen ihre Offenheit zu nehmen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum überdachten Balkon. Ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und einen ruhigen Rückzugsort schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC, was die Wohnung auch im Alltag angenehm strukturiert.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Perspektivisch ist in den kommenden Jahren ein Austausch der Heizungsanlage vorgesehen, beispielsweise im Zuge eines Anschlusses an Fernwärme oder durch eine zeitgemäße Gaslösung.
Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.787,12 Euro. Die Miete ist indexgebunden und wird jährlich gemäß Verbraucherpreisindex angepasst. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietung als auch für Eigennutzer, die perspektivisch einziehen möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen
Kaufpreis pro m²: 8.988,37 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Westend, einem der etabliertesten und wertstabilsten Wohnviertel der Stadt. Der Stadtteil steht seit Jahrzehnten für klassische Architektur, gewachsene Strukturen und eine hohe Lebensqualität. Ruhige Wohnstraßen, repräsentative Gebäude und ein gepflegtes Umfeld prägen das Erscheinungsbild.
Gleichzeitig bietet das Westend eine ausgezeichnete Anbindung. Die Innenstadt, das Bankenviertel sowie zentrale Geschäfts- und Kulturstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Grünflächen und innerstädtische Erholungsräume sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Auch das Bildungsangebot ist ein wesentlicher Standortvorteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita Erasmus Westend, die Kita Kleine Europäer sowie die Kindertagesstätte auf dem Campus Westend. Weiterführende Schulen wie das Goethe Gymnasium und die Bettinaschule sind ebenfalls gut erreichbar und genießen einen sehr guten Ruf.
Das Frankfurter Westend vereint Wohnqualität, Stabilität und langfristige Perspektiven. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft gefragt bleibt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Frankfurt Westend (circa 200 Meter)
Bus | Bettinaplatz (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 2034-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2E0EXSYX
