Beschreibung
# Ausstattung
In einem gewachsenen Wohnumfeld erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1955, das mit seinem durchdachten Grundriss, dem liebevoll angelegten Garten und rund 120 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien bietet. Auf einem ca. 383 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren wohnlichen Charakter, ihre vielseitige Raumaufteilung und charmante Ausstattungsdetails wie den Kaminofen, Balkone in Nord- und Südausrichtung sowie eine sonnige Terrasse.
Das Herzstück des Hauses liegt im ersten Obergeschoss: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft lädt zum Verweilen ein. Der stilvolle Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich auch vom angrenzenden Esszimmer aus betreten lässt – ideal für gesellige Abende im Freien. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bietet kurze Wege zwischen Kochen und Servieren. Vom Esszimmer aus erreichen Sie zudem einen Balkon mit nördlicher Ausrichtung – ein kühler Rückzugsort an heißen Sommertagen.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer modernen Regendusche ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und angenehme Helligkeit.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum – perfekt als Rückzugsort, Homeoffice oder für Gäste.
Das Erdgeschoss bietet drei Abstellräume sowie zwei zusätzliche Bäder mit Badewanne bzw. Dusche – ideal für größere Haushalte oder für den komfortablen Alltag mit mehreren Generationen.
Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage zur Verfügung. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2006 saniert, die Fassade bereits 1977. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die verbauten Holzfenster tragen zum wohnlichen Charakter bei und harmonieren gut mit den geschmackvoll verlegten Parkett-, Fliesen- und Laminatböden in den Wohnräumen.
Dieses Reihenhaus vereint klassischen Charme mit praktischer Raumgestaltung und bietet mit mehreren Balkonen, Terrasse, Garten und einer Vielzahl an Rückzugs- und Stauraummöglichkeiten eine ideale Wohnlösung. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalt – hier genießen Sie Behaglichkeit und Flexibilität in einem gepflegten Umfeld.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnangebot.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.250,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 383 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Salzdetfurth, einer Stadt im Landkreis Hildesheim. Die Stadt liegt malerisch am Rande des Hildesheimer Waldes und ist bekannt für ihre Solequellen und ihren Status als Kurort. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position im Stadtgebiet aus, wodurch eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten gewährleistet ist.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Bad Salzdetfurth liegt an der Bahnstrecke Hildesheim-Goslar und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Hildesheimer Wald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Auch das Thermalbad Solebad, mit seinen vielfältigen Wellnessangeboten, ist einen Besuch wert.
Der Kurpark, mit seinen gepflegten Grünanlagen und dem Gradierwerk, ist gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Das kulturelle Leben in Bad Salzdetfurth ist vielfältig. Regelmäßige Konzerte, Theateraufführungen und andere Veranstaltungen finden statt.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Anbindung an die Infrastruktur und die Natur. Die ruhige Wohnatmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil von Bad Salzdetfurth zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Salzdetfurth (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.07.2015
Gültig bis: 2025-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 92JDKTEW
