Beschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Zusätzlich ist das Wohnzimmer klimatisiert und gewährleistet auch an warmen Tagen angenehme Temperaturen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie Fußbodenheizung. Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – als Elternbereich, Kinderzimmer oder Rückzugsort. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sorgen für soliden Wohnkomfort. Die Stromleitungen wurden 2017 erneuert. Eine Gaszentralheizung von Buderus versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme; die Anlage wurde regelmäßig gewartet, zuletzt in diesem Jahr.
Der weitläufige Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung – ob Spielfläche, Rückzugsort oder Gemüseanbau. Ein Gewächshaus unterstützt eigene Gartenideen. Die überdachte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung eignet sich für Frühstück im Freien oder ein gutes Buch. Ein Werkstattschuppen mit zwei Ebenen ergänzt das Angebot, sein Dach wurde 2004 erneuert. %BREAK%
Ein Teilkeller schafft zusätzliche Nutzfläche. Das Mauerwerk wurde nach einer Thermographie mit Bitumen gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Einfamilienhaus mit 2 Etagen
• ca. 109,5 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer insgesamt, davon 4 Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss) und 1 Wohnzimmer
• 596 m² Grundstück
• Kamin und Klimaanlage im Wohnzimmer
• Einbauküche aus dem Jahr 2017
• 2 Badezimmer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Gaszentralheizung (Buderus) aus dem Jahr 2014
• Teil-Anbau 2002, Kernsanierung 2004
• Keller mit Thermographie-Prüfung und Bitumenabdichtung
• Überdachte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, ca. 21 m²
• Garten mit Gewächshaus und Werkstattschuppen
• 4 Stellplätze (2 Carports, 2 Außenstellplätze)
• Starkstrom- und Glasfaseranschluss vorhanden
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen. Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, Werkstattschuppen und großzügiges Grundstück eröffnen Perspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.273,97 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 596 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
# Lagebeschreibung
Rendsburg liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und verbindet auf besondere Weise zentrale Erreichbarkeit mit norddeutscher Gelassenheit. Als traditionsreicher Standort zwischen Nord- und Ostsee profitiert die Stadt von ihrer Lage am Nord-Ostsee-Kanal, der nicht nur wirtschaftlich, sondern auch landschaftlich prägend ist. Die gute Anbindung an die Autobahn A7 sowie an die Bundesstraßen in Richtung Kiel, Flensburg, Neumünster und Hamburg sorgt für kurze Wege in alle Richtungen – sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort auch ohne Auto attraktiv.
Das Wohnumfeld selbst befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Stadtbereich, geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Immobilie liegt in einer Einbahnstraße innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone – ein spürbarer Vorteil für alle, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohngefühl legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazierwege entlang des Kanals und verschiedene Freizeitangebote in der Umgebung zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb Schleswig-Holsteins, solider Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hier wohnen Sie in einer Stadt mit Geschichte, wirtschaftlicher Stabilität und kurzen Wegen – eingebettet in ein Umfeld, das Ruhe und gute Erreichbarkeit harmonisch verbindet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ostlandstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Rendsburg (circa 3,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 361.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.07.2024
Gültig bis: 2034-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3X34HB06
