Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit Anbau, ursprünglich um 1900 als alte Brauerei errichtet, verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 713 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie etwa 375 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt zehn Zimmer – ideal für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus nach entsprechenden Umbauten.
Bereits beim Betreten zeigt sich der authentische Charakter des Hauses, der mit seinem charmanten Altbauflair überzeugt. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, während wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden für angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen, deren Modernisierung im Rahmen einer energetischen Sanierung überdacht werden kann.
Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:
Im ersten Obergeschoss finden sich mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnräume, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei vorhandene Badezimmer sowie eine Küche samt Einbauküche sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt weitere großzügige Zimmer, die sich hervorragend als Rückzugsorte, Hobbyräume oder Jugendzimmer eignen. Die großzügigen Flächen bieten genug Raum, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den Charakter des Hauses modern weiterzuentwickeln. Im Kellerbereich befinden sich neben Abstellflächen auch eine Waschküche und ein Partykeller, der zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Der Außenbereich überzeugt mit einem ruhigen Innenhof und einer Terrasse, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Ein kleiner Garten vor dem Haus ergänzt das Gesamtbild und bietet Platz für eine liebevolle Bepflanzung oder Sitzgelegenheiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Außenstellplatz sowie eine offene Garage mit Heuboden zur Verfügung – ein echtes Plus an Stauraum und Flexibilität.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, wobei sich bei Bedarf Renovierungen anbieten, um die Immobilie auf den heutigen Stand zu bringen und den besonderen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Geschichte und Potenzial – perfekt für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.061,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 713 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Ringelheim in Salzgitter, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, die sich durch eine Mischung aus ruhiger Wohnbebauung und einer ordentlichen Infrastruktur auszeichnet. In der näheren Umgebung dominieren vorwiegend Wohnstraßen mit Einzel- und Doppelhäusern sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; die Bebauung ist überschaubar, und oft durch Gärten, Vorgärten und grüne Einschnitte gegliedert. Der Verkehr in dieser Zone ist moderat, Hauptachsen liegen etwas zurück – dies verleiht dem Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und reduziert die Belästigung durch intensiven Straßenverkehr.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Sofern man sich mobil bewegt, sind Anbindungen an übergeordnete Verkehrsnetze relativ zügig erreichbar, wodurch auch Ziele in benachbarten Städten oder im Umland gut erschlossen sind. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Bahnhalten verbessert zudem die Anbindung für Pendler und Reiseziele – man profitiert hier von der ruhigen Wohnlage, ohne auf funktionale Erreichbarkeit zu verzichten.
Das Wohngebiet ist in ein städtisches Umfeld eingebettet, das – trotz innerstädtischer Nähe – von Grünflächen, kleinen Parks und Freiräumen durchsetzt ist. Gärten und Bäume in den Nachbarschaften tragen zu einem ausgewogenen Stadtbild bei und mildern die städtische Dichte. In den Abendstunden wirkt die Umgebung ruhig und wohltuend abgeschirmt vom Großstadttrubel.
In Summe befindet sich die Immobilie in einem Wohnbereich, der durch seine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit überzeugt – ideal für Menschen, die gerne in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Versorgung leben möchten.
Die nächste Grundschule (Grundschule Ringelheim) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Salzgitter-Bad) rund 5,5 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Ringelheim) sind es ungefähr 350 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ringelheim (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.09.2025
Gültig bis: 2035-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1KL79NVZ
