Beschreibung
# Ausstattung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 steht auf einem ca. 520 Quadratmeter großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für kreative Gestaltungsideen. Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, ein Garten sowie ein großzügiger Balkon mit rund 40 Quadratmetern, der viel Platz im Freien schafft. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Mit rund 125 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer sowie einen Abstellraum, eröffnet die Immobilie genügend Raum, um ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Das Dach wurde 2010 saniert, die wärmeisolierten Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1994, und die Gaszentralheizung wurde erst 2023 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher besonders Käufern mit handwerklichem Geschick oder Freude am Sanieren eine interessante Gelegenheit. Ergänzt wird das Haus durch einen Gewölbekeller und einen ausbaufähigen Dachboden.
Derzeit ist das Gebäude unbewohnt und wartet auf neue Eigentümer, die es mit Ideen und Leben füllen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 795,20 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Neuroda, einem kleinen, idyllischen Ortsteil von Arnstadt. Das Dorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Thüringens und bietet ländliche Ruhe sowie eine angenehme, familiäre Nachbarschaft. Zugleich profitiert Neuroda von der Nähe zur Stadt Arnstadt – der ältesten Stadt Thüringens –, die mit ihrem historischen Stadtkern, einer lebendigen Kultur und einer sehr guten Infrastruktur überzeugt.
In Arnstadt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Besonders praktisch: Ein Bäcker- und ein Fleischerwagen halten regelmäßig direkt vor dem Haus – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl die Arnstädter Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Erfurt oder Ilmenau bequem zu erreichen – sei es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rundet die Lage ab und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Saalfelder Str. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Arnstadt Süd (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 254.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.09.2025
Gültig bis: 2035-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RG87QME2
