Beschreibung
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-Toilette. Von hier aus erschließt sich die großzügige Küche, die mit ihrem hellen Ambiente und ausreichend Platz für einen Essbereich zum Mittelpunkt des Alltags wird.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch viel Licht und bietet den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Von zwei Räumen aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet. Das Badezimmer präsentiert sich hell und funktional ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung, das durch die Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
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Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Fläche für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, die das Haus mittels Flachheizkörpern mit Wärme versorgt. Angaben zum Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Gebäude verfügt auch über eine Dämmung der Außenhülle, im damaligen Baujahr wurde es als Niedrig-Energie-Haus bezeichnet.
Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Direkt am Gebäude befindet sich eine Einzelgarage und ein davor liegender Außenstellplatz.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, eine schöne Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet beste Voraussetzungen für einen neuen Lebensabschnitt in den eigenen vier Wänden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.103,45 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 314 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Kleinaitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie verkehrsarmen Anliegerstraßen, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schaffen. Die aufgelockerte Bebauung und die ländlich geprägte Struktur verleihen dem Standort eine hohe Wohnqualität und ein harmonisches Ortsbild.
Kleinaitingen bietet eine solide Grundversorgung und ein intaktes Gemeindeleben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten, insbesondere in Schwabmünchen und Bobingen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Dienstleistungsbetriebe in der Region.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage wird durch die umliegende Natur unterstrichen. Weitläufige Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete prägen die Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Radwege verbinden die Gemeinde mit den Nachbarorten und fördern eine aktive Alltagsmobilität. Vereine und örtliche Veranstaltungen stärken das gemeinschaftliche Leben und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie in Richtung Landsberg am Lech. Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in die umliegenden Städte mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer funktionalen Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kleinaitingen (circa 400 Meter)
Bahnhof | Oberottmarshausen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 128.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.02.2026
Gültig bis: 2036-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RBRVFUJC
