Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt dieses Einfamilienhaus seinen ursprünglichen, gewachsenen Charakter. Auf dem rund 358 Quadratmeter großen Grundstück bietet sich ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das im Jahr 1910 errichtete Haus erzählt Geschichte und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen im Rahmen einer Kernsanierung verwirklichen möchten. Bereits erneuerte Fenster mit Außenrollläden bilden dafür eine solide Grundlage.
Im Inneren stehen rund 146,73 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Zimmer. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin geprägt, der als zentraler Blickfang eine behagliche Atmosphäre verspricht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Drei Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Aufteilung des Hauses.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen historischen Felsenkeller, der dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleiht. Insgesamt stehen etwa 30,87 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicheröfen. In Kombination mit dem bestehenden Kamin eröffnet sich im Zuge einer Sanierung die Chance, ein zeitgemäßes und energieeffizientes Heizkonzept umzusetzen. Dieses Einfamilienhaus ist eine spannende Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Potenzial erkennen und aus einem Haus mit Geschichte ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 477,07 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 358 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Römmelsdorf der Gemeinde Pfarrweisach. Geprägt von einer dörflichen Struktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die entspanntes Wohnen im ländlichen Raum schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Römmelsdorf ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges Wohnumfeld. Perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte der Region zügig erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen ideal mit beruflicher Flexibilität verbinden lässt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Römmelsdorf (circa 53 Meter)
Bahnhof | Ebern (circa 11 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 365.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.01.2026
Gültig bis: 2036-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 48EGONSG
