Beschreibung
Der gewachsene Garten bietet viel Platz für Erholung und lässt sich mit etwas Pflege wieder in eine grüne Wohlfühloase verwandeln. Besonders attraktiv ist die überdachte Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und auch an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Eine Loggia im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein moderner Kaminofen setzt einen wohnlichen Akzent und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen und Außen harmonisch miteinander verbunden werden. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Im Ober- und Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, wodurch auch größere Familien ausreichend Platz finden. Die wärmeisolierten Fenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. %BREAK%
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage und die bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmale bilden eine hervorragende Basis, um hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter entstehen zu lassen.
Das bereits leerstehende Haus kann unmittelbar übernommen werden und bietet beste Voraussetzungen, um notwendige Modernisierungen ohne zeitliche Verzögerung umzusetzen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum
– Kaufpreis pro m²: 2.918,37 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
# Lagebeschreibung
Der historische Markt Kraiburg am Inn, idyllisch in der Voralpenlandschaft des Landkreises Mühldorf gelegen, verbindet ländlichen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Das Ortsbild wird von der charakteristischen Inn Salzach Architektur geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit viel Grün. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die tägliche Versorgung ist hervorragend. Das Ortszentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Banken, einer Poststelle und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und eine Apotheke sichergestellt. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule im Ort, während weiterführende Schulen im benachbarten Waldkraiburg oder in Mühldorf am Inn dank des gut ausgebauten Schulbusnetzes bequem erreichbar sind.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Inns, der beliebte Innradweg sowie zahlreiche Sportvereine laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Der Schlossberg begeistert mit einem herrlichen Ausblick über das Inntal und unterstreicht den historischen Charakter des Ortes. Waldkraiburg und Wasserburg am Inn sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A94 mit guter Anbindung in Richtung München. Der Bahnhof in Waldkraiburg ergänzt die gute Verkehrsanbindung an das regionale Schienennetz. So verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kraiburg, Sigibertstraße (circa 140 Meter)
Bahnhof | Waldkraiburg-Kraiburg (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 270.64 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 13.10.2025
– Gültig bis: 2035-10-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6UMWLG0M
