Beschreibung
# Ausstattung
Dieses ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer und zwei Wohneinheiten, bietet das Objekt ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 30 Quadratmeter große Gewerbefläche im Kellergeschoss, die derzeit als Büro genutzt wird – perfekt für Selbstständige oder für flexible Nutzungskonzepte.
Auf dem 710 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten, der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern eignet. Drei Garagen bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzliche Lagerfläche – ein seltenes und wertvolles Extra.
Das Haus wurde über die Jahre stetig gepflegt und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die 2017 erneuerten, dreifach verglasten Thermofenster sowie die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016. Bereits 2002 wurde zudem ein umfassender Wärmeschutz umgesetzt, wobei das Gebäude an drei Seiten gedämmt wurde, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Im Außenbereich wurde jüngst der Eingangsbereich neu gepflastert, was dem Haus einen frischen, einladenden Gesamteindruck verleiht.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 201 Quadratmeter und ermöglicht vielfältige Wohnideen. Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig geschnitten und bieten durch die zwei Einheiten eine flexible Struktur – ideal für Familien mit älteren Kindern, Angehörige oder eine teilweise Vermietung.
Die Immobilie verfügt über zwei modernisierte Tageslichtbäder: Im Erdgeschoss ein Duschbad, im Obergeschoss ein Bad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Beide Geschosse verfügen zudem über Balkone, die einen schönen Blick ins Grüne bieten.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die flexible Raumaufteilung und die bestehende Gewerbefläche eignet sich die Immobilie perfekt für unterschiedliche Lebensmodelle und individuelle Wohnkonzepte.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.202,38 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich naturnahen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Schauenburg, westlich der Stadt Kassel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und weitläufigen Grünbereichen. Das Wohnumfeld wirkt ruhig, strukturiert und familienfreundlich – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Verbindung zwischen städtischer Nähe und ländlichem Charakter suchen.
Die alltägliche Versorgung ist komfortabel gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere lokale Dienstleister. Darüber hinaus verfügt Schauenburg über ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Schulen, sodass Familien optimale Rahmenbedingungen vorfinden. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Dienstleistungsangebot ist Kassel binnen kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgeprägt. In wenigen Minuten gelangt man zur Bundesstraße B520 sowie zur Autobahn A44, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Dortmund oder Paderborn ermöglicht. Buslinien verbinden den Standort regelmäßig mit den umliegenden Ortsteilen und dem Kasseler Stadtgebiet. Dadurch eignet sich die Lage bestens für Berufspendler oder Personen, die Mobilität und Erreichbarkeit schätzen, ohne auf ein ruhiges Umfeld verzichten zu wollen.
Die Region rund um Schauenburg bietet eine Vielzahl attraktiver Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch Wälder, Hügel und Wiesen des Habichtswaldes und des Naturparks Reinhardswald. Beliebte Ausflugsziele wie die Burgruine Schauenburg, die Märchenstraße oder das Freizeitgebiet Hoher Dörnberg befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Einrichtungen vor Ort runden das Angebot ab.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit einer hohen Wohnqualität. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein angenehmes, sicheres Ambiente. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüssen und Freizeitangeboten. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schauenburg-Elgershausen Saalweg (circa 120 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Baunatal-Großenritte (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 205.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.12.2025
Gültig bis: 2035-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7SU0RXDI
