Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von circa 839 Quadratmetern verbindet charmante Substanz aus dem Jahr 1960 mit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020. Die rund 166 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint.
Bereits die Außenansicht überzeugt mit einer klassischen, zeitlosen Architektur und einer gepflegten Einfriedung. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, weitläufigem Rasen und einem Terrassenbereich schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Familienfeste. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die direkt an das Grundstück angrenzt. Zudem befindet sich vor der Garage Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur, von dem aus sich sämtliche Räume erschließen. Der große Wohnbereich geht offen in das Esszimmer über, das durch seine bodentiefen Fenster und den Zugang zur Terrasse besonders hell und freundlich wirkt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und ein separater Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses weitestgehend wider und bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine große, überdachte Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch zeitlos elegant sind. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und spiegelt den technisch aktuellen Standard des Hauses wider. Ergänzt wird die Ausstattung durch Holzfenster mit Rollläden.
Außerdem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, so dass auch hier noch Wohnraum entstehen kann. Die Wasser- und Heizleitungen sind bereits vorbereitet und auch die Decke ist gedämmt.
Besonders hervorzuheben ist die helle, luftige Wohnatmosphäre – große Fensterflächen in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und bieten zugleich schöne Ausblicke in den Garten oder die ruhige Nachbarschaft. Die umfassende Sanierung im Jahr 2020 sorgt dafür, dass keine kurzfristigen Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die großzügiges Wohnen in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld suchen – bezugsfrei ab sofort.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.313,25 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107382,89€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 839 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Altenstadt, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur des Illertals.
Die Infrastruktur in Altenstadt ist für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind in Altenstadt etabliert; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Illertissen oder Memmingen, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Autobahn A7 (Ulm-Füssen), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der Bahnhof Altenstadt (Iller) bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Altenstadt und Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Iller und ihre Auenlandschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen und Wassersport ein. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Angebote im Ort und der Region tragen zum aktiven Gemeindeleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Altenstadt, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung verbindet. Sie ist ideal für Personen, die die Stille, die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer angenehmen Umgebung schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Altenstadt (Iller) (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.08.2025
Gültig bis: 2035-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UMGYEGNT
