Beschreibung
Die Fakten auf einen Blick:
* Wohnfläche von ca. 55,45 m² optimal aufgeteilt auf 2 Zimmer
* Bequeme Erdgeschosslage im gepflegten Mehrfamilienhaus
* Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2016 sowie neue dreifach verglaste Fenster im Jahr 2023
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
* Einbauküche bereits im Angebot enthalten
* Modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Handtuchwärmer
* Pflegeleichte Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen
* Eigener Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug im Kaufpreis bereits inklusive
* Komplettes Sorglospaket durch professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
* Die Eigentümerin bleibt bis auf Weiteres als Ihre zuverlässige Mieterin wohnen, bis sie eine eigene Wohnung gefunden hat
Schon beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den gemütlichen Essbereich übergeht. Dieser offene Raumeindruck schafft sofort ein Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtverwöhnte Wohnzimmer. Die breite Fensterfront lässt viel natürliches Tageslicht herein und eröffnet Ihnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Gleich nebenan befindet sich die separat gelegene Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und kurze Wege beim Servieren garantiert.
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Das ruhige Schlafzimmer überzeugt durch seinen gelungenen Schnitt mit reichlich Stellfläche für ein großes Bett und Ihre Schrankmöbel. Ein besonderes Plus ist der zweite Balkonzugang direkt aus dem Schlafzimmer, sodass Sie morgens nach dem Aufstehen sofort frische Luft genießen können.
Ein echtes Komfortplus ist das Tageslichtbad. Dank der geschickten Kombination aus Badewanne und Duschwand wählen Sie täglich flexibel zwischen einer schnellen Erfrischung und einem entspannenden Bad. Der praktische Handtuchwärmer sowie der Platz für Ihre Waschmaschine runden die Ausstattung ab.
Nachhaltiger Wert und Komfort werden hier großgeschrieben: Durch die Kernsanierung im Jahr 2016 und die 2023 erneuerten Kunststofffenster mit Rollläden investieren Sie in eine Immobilie auf modernem Stand. Das private Kellerabteil sowie der eigene Garagenstellplatz machen dieses runde Gesamtpaket perfekt.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.570,78 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der großen Kreisstadt Wiesloch, eingebettet in die dynamische und wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar. Die attraktive Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen hoher Lebensqualität im Weinbaugebiet Kraichgau und der unmittelbaren Nähe zu den Oberzentren Heidelberg und Mannheim aus. Als etablierter Wirtschaftsstandort zieht die Region mit namhaften internationalen Unternehmen und einem vielseitigen Branchenmix zahlreiche Fachkräfte und Familien an.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A6 über das nahegelegene Walldorfer Kreuz als absolut ideal zu bezeichnen. Pendler profitieren zudem von einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet zügige S-Bahn- und Fernverkehrsverbindungen in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Ergänzt wird dieses Mobilitätsangebot durch ein engmaschiges lokales Busnetz, das eine bequeme innerstädtische Vernetzung garantiert.
Auch im Hinblick auf Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Kindergärten im Stadtgebiet gewährleistet eine verlässliche und moderne Kleinkinderbetreuung. Das schulische Spektrum reicht von Grundschulen über weiterführende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien bis hin zu vielfältigen beruflichen Bildungsstätten. Darüber hinaus garantiert die Nähe zu den renommierten Hochschul- und Forschungsstandorten der Region, wie etwa Heidelberg, den Zugang zu exzellenter akademischer Bildung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachärzte und medizinische Versorgungszentren sind vor Ort schnell und unkompliziert erreichbar. Abgerundet wird das attraktive Wohnumfeld durch ein reiches Kultur-, Sport- und Naherholungsangebot in der idyllischen Natur der Kurpfalz. Diese gelungene Synthese aus wirtschaftlicher Dynamik, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage nachhaltig wertbeständig und attraktiv.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 174.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 03.04.2025
– Gültig bis: 2035-04-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
– Letzte Modernisierung: 2016
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DNU6R4ZM
