Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie ein komfortables und zugleich gemütliches Wohnambiente für Paare und Familien gleichermaßen.
Das ca. 432 Quadratmeter große Grundstück überzeugt mit einer liebevoll gestalteten Außenanlage. Eine Terrasse, ein gepflegter Garten, zwei Gartenhäuser sowie viel Platz für Erholung und Freizeit machen diesen Bereich zu einer echten Wohlfühloase. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Im Zuge der letzten Modernisierung wurden sämtliche Wände neu verputzt sowie hochwertige Vinyl- und Laminatböden im Erd- und Dachgeschoss verlegt, die den Räumen eine moderne und warme Ausstrahlung verleihen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Elektrische Rollläden im Wohnbereich erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight ist das 2022 vollständig erneuerte Badezimmer, das mit einer Whirlpoolwanne und einer ebenerdigen Dusche keine Wünsche offenlässt und höchsten Wellnesskomfort im eigenen Zuhause bietet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 35 Quadratmeter große Kellerbereich, der als beheizte Kellerbar genutzt wird und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby oder gesellige Abende bietet.
Diese Doppelhaushälfte vereint solides Baujahr, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein Zuhause, das durch Qualität, Komfort und Wohnlichkeit überzeugt und sofort bezugsbereit ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.760,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dorstener Stadtteil Rhade, einem gewachsenen und besonders ruhigen Ortsteil im nördlichen Bereich des Ruhrgebiets. Rhade zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine hohe Wohnqualität und eine enge Verbundenheit zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt entspannten, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ortskern von Rhade bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über den nahegelegenen Bahnhof Rhade besteht eine regelmäßige Zugverbindung in Richtung Dorsten, Borken und Essen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Zudem sind die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz mit dem Auto schnell erreichbar, ohne dass die Wohnlage selbst durch Verkehrslärm beeinträchtigt wird.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Felder, Wälder und Rad- sowie Spazierwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Naherholungsangebot ist überdurchschnittlich und bietet einen hohen Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die einen Ausgleich zum Alltag suchen.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die durch Ruhe, Sicherheit, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dorsten Rhade Sportpkatz Bstg 2 (circa 350 Meter)
Bahnhof | Dorsten Rhade (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 101.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.06.2022
Gültig bis: 2032-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: C1OMPL68
