Einzigartig wohnen in Bestlage – Wohnung mit großem Garten und Potenzial – sofort verfügbar

# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart vereint großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Gartenambiente und besonderem architektonischem Charakter. Auf rund 100 m² Wohnfläche eröffnet sich eine charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereichen. Besonders hervorzuheben ist der eindrucksvolle, halbrunde Erkerbereich, der dem Wohnraum eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht und den gemütlichen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Südterrasse mit dem großzügigen Garten im Sondernutzungsrecht, der mit rund 200 m² Fläche außergewöhnliche Freiräume bietet. Die Kombination aus innenliegendem Wohnkomfort und weitläufigem Außenbereich schafft eine seltene Lebensqualität mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Einheiten aus dem Baujahr 1953. Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich durch die Eigentümer, was kurze Entscheidungswege ermöglicht. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr beziehungsweise späteren Ergänzungen und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Massivholzparkett, großzügige Raumzuschnitte und die solide Bausubstanz bilden die ideale Basis für eine stilvolle Neugestaltung. Küche und Badezimmer sind modernisierungsbedürftig, ebenso entspricht die vorhandene Heiztechnik nicht mehr dem aktuellen Stand. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, eine moderne, wohnungsindividuelle Wärmepumpe zu installieren, beispielsweise mit Platzierung des Geräts im eigenen Garten.
Der Eigentümer bewohnt die Wohnung aktuell noch, befindet sich jedoch bereits in der Auszugsphase und wird Deutschland verlassen, sodass die Wohnung kurzfristig einer neuen Nutzung zur Verfügung steht. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine besondere Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 5.346,94 €

– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 611 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung zählt zu den begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnadressen im Stuttgarter Norden. Eingebettet in die Halbhöhenlage vereint das Umfeld eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnen mit beeindruckenden Ausblicken über den Stuttgarter Talkessel. Diese Wohnlagen gelten traditionell als besonders privilegiert, da sie durch ihre Hanglage sowohl Weitblick als auch eine angenehme Distanz zur Hektik der Innenstadt bieten.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, hochwertigen Wohnbebauung mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und stilvollen Bestandsimmobilien. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, obwohl sich die Innenstadt in unmittelbarer Nähe befindet. Gleichzeitig handelt es sich um eine klassische Anliegerlage mit geringem Verkehrsaufkommen, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Stuttgarter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, zudem bestehen gute Verbindungen zu Stadtbahn und S-Bahn.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.
Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazierwege und bekannte Aussichtspunkte in den Höhenlagen der Umgebung laden zu Erholung im Freien ein und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine der gefragtesten Mikrolagen Stuttgarts, die durch ihre besondere Topografie, die ruhige Wohnatmosphäre und die gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Eine Lage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Linden-Museum (circa 1 Kilometer)
U-Bahn | Russische Kirche (circa 600 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Stuttgart (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 341.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 10.03.2022
– Gültig bis: 2032-03-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NVF287YD