Beschreibung
# Ausstattung
In idyllischer Feldrandlage mit unverbaubarem Blick in die Natur befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde ursprünglich 1977 als Scheune errichtet und im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter bewusst bewahrt und harmonisch mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.
Auf dem ca. 844 Quadratmeter großen Grundstück stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Drei großzügige Terrassen mit Ost- und Westausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein, zwei davon gehören zur Einliegerwohnung. Ein Balkon für das Haupthaus wird vor dem Verkauf noch fertiggestellt. Garage, zusätzliche Stellplätze sowie ein geplanter Carport sind im Kaufpreis enthalten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 211 Quadratmeter verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 157 Quadratmeter und die Einliegerwohnung mit ca. 54 Quadratmeter. Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Eingangs-, Küchen- und Essbereich im Haupthaus: Die Raumhöhe bis unter die Dachspitze und die offene Treppe ins Obergeschoss schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Das Haupthaus eignet sich ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem, offenem Wohnen. Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Ferienvermietung in der beliebten Dümmer-See-Region, für Angehörige oder als Homeoffice. Die Kernsanierung hat das Haus auf Neubau-Niveau gebracht. Hochwertige Einbauküchen (2024), moderne Tageslichtbäder, eine effiziente Luftwärmepumpe (2025), dreifach verglaste Fenster sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie.
Ein echtes Unikat: Naturnahes Wohnen mit Geschichte, moderner Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ruhig gelegen und dennoch außergewöhnlich.Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.836,58 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 844 m²
# Lagebeschreibung
In privilegierter Lage am idyllischen Dümmersee präsentiert sich dieses Zuhause als Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Die Immobilie liegt an einem ruhigen Ackerweg in Marl – eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft und zugleich hervorragend angebunden.
Nur wenige Minuten entfernt eröffnet der Dümmersee ein einzigartiges Freizeit- und Naturparadies. Ob Segeln, Surfen, Radfahren oder Spaziergänge entlang der geschützten Uferzonen – hier genießen Sie eine Lebensqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Die weiten Wiesen, Moore und Wälder des Naturparks Dümmer schaffen eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im nahen Umfeld. Über die Bundesstraße erreichen Sie die Städte Diepholz, Osnabrück und Bremen bequem – und verbinden so ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.
Diese exklusive Wohnlage vereint Naturerlebnis und Erholung mit Komfort und hervorragender Anbindung – ein seltener Ort, der sowohl Entspannung als auch Inspiration schenkt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marl (Dümmer) Denkmal (circa 300 Meter)
Bahnhof | Lemförde (circa 3,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 50.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.08.2025
Gültig bis: 2035-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 3IXNDB70
