Beschreibung
Das im Jahr 2005 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 583 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage. Die Fassade wurde 2022 saniert und präsentiert sich mit einem frischen Anstrich entsprechend gepflegt. Einen besonderen Charakter erhält das Grundstück durch den professionell von einem Gartenarchitekten angelegten Garten. Üppige Bepflanzungen, geschwungene Wege und verschiedene geschützte Bereiche schaffen ein harmonisches und hochwertig gestaltetes Gesamtbild.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Zu den vorhandenen Räumen gehören mehrere Schlafzimmer, die mit französischen Balkonen ausgestattet sind, sowie ein separates Ankleidezimmer. Fliesenböden prägen das gepflegte Erscheinungsbild der Innenräume.
Ein besonderes Highlight: Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin und öffnet sich zu den großzügigen Außenflächen. Gleich zwei Terrassen mit Südwest und Westausrichtung bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze im Freien. Eine der Terrassen ist teilweise überdacht und fügt sich harmonisch in den aufwendig gestalteten Garten ein. Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ergänzt die gehobene Innenausstattung. %BREAK%
Auch energetisch ist das Haus bemerkenswert aufgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdwärme und Fußbodenheizung. Auf den Dachflächen ist zudem eine großflächige Photovoltaikanlage installiert, die in die Energieversorgung für Heizung und Warmwasser eingebunden ist. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erreicht das Haus einen ausgesprochen hohen energetischen Standard.
Eine direkt an das Wohnhaus angebundene Doppelgarage sowie die großzügig gepflasterte Zufahrt mit Platz für ca. zwei bis drei weitere Fahrzeuge vervollständigen das Angebot.
Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: 07.08.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 4.666,67 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 583 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Eggenfeldener Ortsteil Berg in einer ausgesprochen ruhigen, von viel Grün und überwiegend wohnlicher Bebauung geprägten Lage. Die erhöhte, naturnahe Wohnlage schafft ein angenehmes Umfeld abseits des innerstädtischen Trubels und ist besonders für Familien attraktiv, die Ruhe schätzen, ohne auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu wollen.
Aufgrund der ruhigen Mikrolage konzentrieren sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht unmittelbar auf das Wohnumfeld, sind jedoch nach kurzer Fahrt im Eggenfeldener Stadtgebiet erreichbar. Dazu gehören unter anderem REWE, Kaufland Eggenfelden sowie weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte. Rund um den Stadtplatz erwartet die Bewohner zudem eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés und Restaurants sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien bietet Eggenfelden ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Sportzentrum mit Fußballplätzen, Skaterpark, Kletterturm und großem Erlebnisspielplatz, das Freibad Eggenfelden sowie Bürgerwald und Lichtlberger Wald schaffen vielfältige Angebote für Kinder und Erwachsene. Kulturell setzt das Theater an der Rott als Landkreistheater besondere Akzente, während der Schlosspark in Gern mit seinem Theatron eine attraktive Kulisse für Veranstaltungen unter freiem Himmel bietet.
Über das regionale Straßennetz besteht eine gute Anbindung in Richtung Pfarrkirchen, Mühldorf am Inn und Landshut, während der Bahnhof Eggenfelden den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ermöglicht. Passau ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar, München je nach Verkehr in etwa eineinhalb Stunden. Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den vielseitigen Angeboten Eggenfeldens und einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Eggenfelden Mitte (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 15.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 13.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 494UOOL6
