Beschreibung
Das Bestandsgebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 280,9 m², verteilt auf zwei Etagen, und umfasst insgesamt zwölf Zimmer sowie vier Badezimmer. Von den insgesamt vier Wohnungen wurde eine bereits vollständig entwickelt. Eine weitere Wohnung befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss werden aktuell noch als Werkstatt genutzt und sind bislang nicht als Wohnungen ausgebaut. Die erforderlichen Leitungen wurden bereits entsprechend vorbereitet, der eigentliche Innenausbau steht jedoch noch aus. So wurden beispielsweise noch keine Wände eingezogen und die zukünftigen Wohnräume sind derzeit baulich noch nicht hergestellt. Besonders hervorzuheben ist die zum Sondereigentum gehörende Terrasse. Für deren Bebauung lag bereits eine Genehmigung vor, wodurch sich ein zusätzlicher interessanter Ansatzpunkt für die weitere Planung ergibt. Die konkrete Umsetzbarkeit und der aktuelle Genehmigungsstand sind durch den Erwerber beziehungsweise dessen Fachplaner zu prüfen. %BREAK%
Das Dach wurde im Jahr 2000 saniert, eine Sanierung der Fassade erfolgte 2026. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und thermischer Isolierung sind ebenfalls vorhanden. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001. Zur weiteren Ausstattung zählen eine offene Küche mit Einbauküche sowie Badezimmer mit Dusche, Badewanne und teilweise Tageslicht. Ein Kaminofen ergänzt das Gebäude und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Neben einem Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Außenbereich mit Garten und Terrasse unterstreicht das Potenzial des Grundstücks und bietet weitere Möglichkeiten für eine attraktive zukünftige Gestaltung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine spannende Ausgangsbasis für Bauträger und Projektentwickler, die das vorhandene Gebäude und das großzügige Grundstück neu positionieren und dessen Entwicklungsmöglichkeiten ausschöpfen möchten. Die Kombination aus Bestandsfläche, Grundstücksgröße, vorhandenen Stellplätzen und bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für eine individuelle Projektentwicklung in Zirndorf.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 6
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Kaufpreis pro m²: 2.477,75 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1096 m²
# Lagebeschreibung
Zirndorf verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Die Stadt gehört zum Landkreis Fürth und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die historische Innenstadt mit ihrem gewachsenen Stadtbild trägt zusätzlich zum besonderen Charakter Zirndorfs bei.
Auch verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Über das regionale Straßennetz sind Fürth, Nürnberg und weitere Ziele der Metropolregion bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht ebenfalls eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und macht Zirndorf insbesondere für Berufspendler interessant.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung an. Darüber hinaus sorgen verschiedene Freizeit- und Sportangebote für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld macht Zirndorf zu einem vielseitigen Standort für Eigennutzer, Familien und Investoren.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 378.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 10.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1ECDAXYH
