Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem eigenen Balkon. Mit etwa 32 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie einen optimalen Rückzugsort für eine Einzelperson oder ein ruhiges Domizil für den langfristigen Mieter.
Das Herzstück der Wohnung bildet der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ein idealer Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen. Die offene Küchenzeile mit Einbauküche ist funktional in den Raum integriert und bietet genügend Platz für alle wesentlichen Geräte. Ein gepflegtes Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Der praktische Grundriss schafft trotz kompakter Größe ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz bietet. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die die Wohnung über Heizkörper effizient versorgt. Ein separater Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus aus dem Jahr 1973 wird zuverlässig von einer Verwaltung betreut. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort durch einen Aufzug. Ein Hausmeister, ein Reinigungsdienst sowie ein Gärtner kümmern sich um die Instandhaltung und das gepflegte Erscheinungsbild der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.
Ein weiteres Highlight: Das Haus verfügt über ein Schwimmbad und eine Sauna.
Seit Dezember 2005 ist die Wohnung an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 324,00 Euro und stellt eine solide Grundlage für Ihre Kapitalanlage dar. Dank der gefragten Wohnlage und der guten Anbindung besteht auch langfristig Potenzial für stabile Mieteinnahmen.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die Restlaufzeit ist noch bis zum 30.04.2070, der jährliche Erbbauzins liegt bei äußerst günstigen 76,57 Euro. Damit bietet sich hier eine seltene Möglichkeit, eine solide Immobilie mit überschaubaren laufenden Kosten zu erwerben.
Diese kompakte, gut vermietete Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Investment mit verlässlicher Rendite suchen. Das gepflegte Wohnumfeld, die solide Bauweise und die gute Verwaltung sorgen für nachhaltige Werterhaltung und geringe Aufwände – ein echter Klassiker für Ihre Immobilienstrategie.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.435,23 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Waltenhofen, einer Gemeinde im Oberallgäu direkt südlich von Kempten. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur des Allgäus und den Alpen.
Die Infrastruktur in Waltenhofen ist für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte. Auch Arztpraxen sind im Ort ansässig.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A7 (Ulm-Füssen), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Kempten, Memmingen oder Füssen ermöglicht. Der Bahnhof Martinszell im Allgäu (im Gemeindegebiet Waltenhofen) bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb der Gemeinde und nach Kempten ist durch Buslinien gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Waltenhofen und Umgebung unzählige Möglichkeiten. Die umliegende Natur des Allgäus mit ihren Seen (z.B. der Niedersonthofener See, Großer Alpsee) und Bergen lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren, Mountainbiking und im Winter zum Skifahren oder Langlaufen ein. Die Iller und ihre Auen bieten weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote in Waltenhofen und Kempten tragen zum aktiven Gemeindeleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Waltenhofen, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens in einer atemberaubenden Alpenkulisse mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung verbindet. Sie ist ideal für Personen, die die Stille, die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Bayerns schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waltenhofen, Paul-Zoll-Str. (circa 130 Meter)
Bahnhof | Durach (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.05.2018
Gültig bis: 2028-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: KDA1W4RD
