Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Terrassenwohnung aus dem Jahr 1993 bietet auf rund 40 Quadratmetern ein angenehmes Zuhause mit effizienter Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich. Der ebenerdige Zugang sorgt für Komfort, während die großzügige Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Blick ins Grüne eröffnet.
Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Küche. Die offene Küchenlösung erlaubt es, den Wohnraum kommunikativ zu nutzen und trotz kompakter Größe ein luftiges Raumgefühl zu bewahren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein praktisches Plus im Alltag.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und die Wohnung profitiert von einer gepflegten Gesamtanlage mit Aufzug, Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 135,06 Euro und beinhalten bereits die Heizkosten sowie den Kabelanschluss – ein transparenter und überschaubarer Aufwand für diese Immobilie.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr 1993
• Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
• Offene Küche im Wohnbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Keller vorhanden
• Fernwärmeheizung
• Aufzug im Haus
• Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
• Hausgeld 135,06 Euro inkl. Heizkosten und Kabelanschluss
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung schätzen. Auf der Terrasse mit Blick ins Grüne lässt sich der Feierabend entspannt genießen – oder mit einem guten Buch einfach abschalten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.012,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Teil von Rostock, einer lebenswerten Hansestadt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, direkt an einem kleinen Teich und einer weitläufigen Parkanlage – ideal für Spaziergänge, Erholung im Grünen oder eine kurze Auszeit im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel schnell mit der Rostocker Innenstadt, während die nahe Stadtautobahn und die Bundesstraße eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und der Ostseeküste gewährleisten.
Im größeren Zusammenhang profitiert die Immobilie von der wirtschaftlichen und kulturellen Stärke der Hansestadt Rostock. Als traditionsreiche Universitäts- und Hafenstadt mit wachsendem Tourismus bietet Rostock stabile Rahmenbedingungen, eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Ostseebad Warnemünde, die Strände und ausgedehnte Naherholungsgebiete liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Insgesamt verbindet dieser Standort städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität – ein Umfeld, das gleichermaßen erholsam, gut angebunden und zukunftssicher ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Friedensforum (circa 120 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 57.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.04.2020
Gültig bis: 2030-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: AWPP1JBI
