Erpacht! Charmante EG Wohnung mit 3 Zimmern & Garage in zentraler Lage von Gelsenkirchen

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Fernwärmeheizung, die vor rund zwei Jahren installiert wurde. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die modernen Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und sämtlich mit Rollläden ausgestattet, wodurch ein behagliches Wohnklima sowie ein guter Schall- und Wärmeschutz gewährleistet werden. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sowohl die Fassade als auch das Dach befinden sich in einem guten Zustand und unterstreichen den insgesamt positiven Eindruck der Immobilie.
Das Grundstück ist mit einer Erbpacht behaftet. Der Erbbauzins ist privat, erhöhbar und terminiert auf den 31.12.2080. Der Zins verläuft sich auf 103,55 jährlich.
Ein besonderes Highlight ist der grüne und gepflegte Innenhof, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die begrünte Hofanlage schafft eine ruhige Atmosphäre und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die kurzfristig über die Immobilie verfügen möchten.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine komfortable Wohnlösung in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung suchen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.506,02 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bulmke-Hüllen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Bezirk Gelsenkirchen-Mitte und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie die kurze Entfernung zur Innenstadt aus. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einer Vielzahl an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus profitieren Bewohner von zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch Ziele im gesamten Ruhrgebiet bequem erreichbar sind. Die zentrale Lage, die gute Nahversorgung und die gewachsene Infrastruktur machen Bulmke-Hüllen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Pendler.

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, da sich eine Grundschule bereits in etwa 300 Metern Entfernung befindet und eine weiterführende Schule rund einen Kilometer entfernt liegt. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes Krankenhaus in komfortabler Distanz sichergestellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, während der Hauptbahnhof nur etwa einen Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 30.10.2018
– Gültig bis: 2028-10-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
– Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DZ1JALVI