Beschreibung
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1977 in massiver Bauweise. Die besondere Architektur verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer mit modernem Grundriss, der zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer gehobenen Ausstattung und der Verwendung hochwertiger Materialien. Die Wohnräume sind überwiegend mit elegantem Parkettboden versehen, ergänzt durch geschmackvolle Fliesen- und Laminatbereiche. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auch das Badezimmer präsentiert sich in hochwertiger Ausführung. Eine strombetriebene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen.
Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die zusätzlichen Wellnesskomfort im eigenen Zuhause bietet. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die gemietet ist und zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt.
Die Doppelhaushälfte kann sofort frei übergeben werden und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger, erstklassiger Lage suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.786,21 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Willich-Schiefbahn zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen am linken Niederrhein und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Alltagskomfort.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig überzeugt Schiefbahn durch seine verkehrsgünstige Lage. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen der Region, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt bietet Willich-Schiefbahn ein ruhiges, niveauvolles Wohnambiente mit hoher Standortqualität und einer sehr guten Infrastruktur, das insbesondere bei anspruchsvollen Eigennutzern und Familien äußerst beliebt ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Willich, Niederheide (circa 130 Meter)
Bahnhof | Willich Schiefbahn Kirche (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.09.2024
Gültig bis: 2034-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: MMXUZ9W0
