Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial! Diese stilvolle und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble in exklusiver Lage von Oldenburg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einem Tiefgaragenstellplatz bietet dieses Objekt alles, was anspruchsvolle Eigentümer oder Investoren schätzen.
Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und die solide Bauqualität eines neueren Baujahres, was sich in Energieeffizienz, Schallschutz und langfristiger Werthaltigkeit widerspiegelt. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, offen und durchdacht geschnitten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zur gemütlichen Terrasse, von der aus Sie den Blick auf das gepflegte nachbarschaftliche Grün genießen können – ein idyllischer Rückzugsort, der Entspannung verspricht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und überzeugt mit modernem Design sowie durchdachter Funktionalität.
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und komfortablen Zugang zum Gebäude garantiert – ein klarer Pluspunkt, insbesondere in nachgefragten Lagen Oldenburgs.
Die Lage spricht für sich: In einer ruhigen, grünen Wohngegend gelegen, genießen Bewohner kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil machen die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer und Mieter.
Aktuell ist die Wohnung zu einer entwickelbaren Netto-Kaltmiete von 950,00 € zuverlässig vermietet – eine sichere und solide Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis. Zugleich bietet sich die Möglichkeit, das Objekt ab 2027 selbst zu beziehen, was Investoren langfristige Flexibilität ermöglicht: Heute solide Rendite sichern, morgen stilvoll selbst einziehen.
Mit ihrer Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise, begehrter Lage und gepflegtem Gesamtzustand stellt diese Wohnung ein zukunftssicheres Investment dar – sowohl emotional als auch wirtschaftlich eine Entscheidung mit Weitblick.
Wir respektieren den Wunsch des Mieters, keine Fotos von innen zu veröffentlichen. Beachten Sie hier gerne unser Referenzangebot aus der Immobilie für einen Eindruck, welche Qualität Sie innerhalb der Wohneinheiten erwartet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.202,14 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage in Oldenburg, im Gerichtsviertel von Osternburg .
Die nächste Grundschule (Wallschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Cäcilienschule Oldenburg) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Pius-Hospital Oldenburg) sind es ungefähr 800 Meter.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Die Oldenburger Fußgängerzone, Kunst und Kultur sind nur wenige Schritte entfernt. Das Schloss Oldenburg ist nahezu in Sichtweite.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oldenburg, ZOB (circa 700 Meter)
Bahnhof | Oldenburg (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.04.2017
Gültig bis: 2027-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: XY8TQQRV
