Beschreibung
# Ausstattung
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt durch gehobene Bauqualität, gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 230 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 680 Quadratmeter großen, vollständig umzäunten Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet durch seine Ausstattung und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das freistehende Gebäude verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügiger Raumwirkung. Der Eingangsbereich führt in das gepflegte Erdgeschoss mit ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche, das frisch gestrichen und bezugsfrei ist. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse – ideal für entspannte Abende im Freien.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über ca. 125 Quadratmeter und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Sie präsentiert sich als elegante Maisonette dank der Galerie, mit hohen Decken und großflächigen, bodentiefen Fenstern, die für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgen. Ein überdachter Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Beide Wohnungen verfügen über exklusive Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, Eckbadewannen, separaten Duschen, modernen Handtuchwärmern sowie hochwertigen Einbauküchen inklusive angrenzender Speisekammer.
Darüber hinaus sind im Haus zwei Gäste-WCs vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten.
Im vollunterkellerten Bereich des Hauses befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein großer Vorratsraum sowie weitere Kellerräume. Auch hier zeigt sich die durchdachte Planung des Hauses mit ausreichend Stauraum und funktionalen Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 223 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilt:
• Keller: ca. 105 Quadratmeter
• Fläche über der Garage: ca. 38 Quadratmeter
• Bühne: ca. 80 Quadratmeter – mit Möglichkeit zum Ausbau
Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und ist so strukturiert, dass jede Wohneinheit einen eigenen, optisch abgetrennten Außenbereich nutzen kann – ideal für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Die großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten viel Komfort für mehrere Fahrzeuge.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Die wärmedämmenden Kunststofffenster sind mit Zweifach-Verglasung und Rollläden ausgestattet.
• Innen- und Außenputz sind als Isolierputz ausgeführt und sorgen für zusätzliche Wärmedämmung.
• Natursteinböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Innenräume und bieten zugleich eine pflegeleichte, langlebige Basis. Ferner wurde ein geschmackvoller Laminatboden verlegt.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.434,78 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 134454,20€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Lauffen der Gemeinde Deißlingen, im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Der Ortskern von Deißlingen ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an umliegende Städte ist hervorragend: Die historische Kreisstadt Rottweil liegt rund 7 Kilometer nordöstlich und ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Villingen-Schwenningen befindet sich ca. 15 Kilometer südwestlich und ist mit dem Auto in rund 20 Minuten zu erreichen.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Im Ort selbst befindet sich der Kindergarten St. Josef, der sowohl Kindergarten- als auch Krippenplätze bietet. Die Grundschule in Lauffen sorgt für eine wohnortnahe schulische Betreuung der jüngeren Kinder. Die nächste weiterführende Schule (Nell-Breuning Schule) ist rund 3 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Discounter in der Römerstraße befindet sich in fußläufiger Nähe, und der wöchentliche Lauffener Wochenmarkt bietet frische Produkte von regionalen Erzeugern.
Die Umgebung hält zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit. Der beliebte Neckartal-Radweg führt direkt durch die Gemeinde und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Für Wanderfreunde gibt es abwechslungsreiche Strecken wie den Jubiläumsweg Lauffen, der durch die reizvolle Natur entlang des Neckars führt. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet „Hänge mit Wald und Hecken im Neckartal und Mückenbachtal“ bietet darüber hinaus wertvolle Einblicke in die regionale Flora und Fauna sowie ideale Bedingungen für Naturbeobachtungen und erholsame Spaziergänge.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und infrastrukturellen Angebote. Eine perfekte Wohngegend für alle, die Wert auf Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Erholung in der Natur legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lauffen Kirchäcker, Deißlingen (circa 750 Meter)
Bahnhof | Deisslingen Mitte (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.04.2025
Gültig bis: 2035-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JIIX3DCH
