Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.086 Quadratmetern bieten eine einladende Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das im Jahr 2008 errichtete Haus beeindruckt durch seine besondere Architektur und verkörpert mit seinem unaufdringlichen Erscheinungsbild ein echtes Understatement. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer, und bietet durch den zusätzlichen Vollkeller wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Der Innenraum besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche sowie die großzügigen Tageslichtbäder, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe aus dem Baujahr 2008, die über eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen im gesamten Haus sorgt. Der genaue Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.
Die Immobilie befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand, ein Modernisierungsstau besteht nicht. Nach individueller Vereinbarung kann das Haus kurzfristig bezogen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 3.437,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1086 m²
# Lagebeschreibung
Glashütten-Oberems liegt idyllisch im Taunus und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der charmante Ortsteil von Glashütten zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und ist umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einladen.
Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In den umliegenden Ortschaften finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Die nahegelegene Stadt Königstein bietet zudem eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen, Ärztezentren und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene A661 und A3 sind Frankfurt am Main, der Flughafen sowie Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte.
Glashütten-Oberems bietet somit ein ideales Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage legen.
Die nächste Grundschule (Hans Christian Andersen – Schule) ist etwa 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hochtaunus-Kliniken gGmbH – St. Josef Krankenhaus) sind es ungefähr 8,6 Kilometer.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Glashütten-Oberems Am Pol (circa 300 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 26.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 24.03.2025
Gültig bis: 2035-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: DH3HFWDO
