Beschreibung
# Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Loft im Erdgeschoss vereint historischen Charme, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Das Gebäude selbst blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Es handelt sich um eine ehemalige Uhrenfabrik aus dem Jahr 1866, die 2008 vollständig und hochwertig zu Wohnraum umgebaut wurde. Heute präsentiert sich das Loft als einzigartiges Zuhause mit Charakter – eine gelungene Verbindung aus Industriegeschichte und modernem Design.
Mit rund 216 Quadratmetern Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung vier weitläufige Zimmer, offene Sichtachsen sowie ein unverwechselbares Loftgefühl. Der Hauptraum mit beeindruckenden 90 Quadratmetern bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, offenes Ambiente. Besonderes Highlight ist das begehbare Regal, das den Raum strukturiert und zugleich ein stilprägendes Element darstellt.
Der Charme des Lofts wird durch den über 100 Jahre alten, hochwertigen Holzboden unterstrichen, der sorgfältig gepflegt wurde und dem Raum eine warme, authentische Ausstrahlung verleiht – ein echtes Stück Geschichte, das heute stilvoll weiterlebt.
Die offene Einbauküche mit großer Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein.
Vom Wohnbereich führt eine Treppe in den separaten Gästebereich, der das Wohnkonzept besonders elegant erweitert. Hier stehen ein zusätzliches Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine offene Dusche zur Verfügung. Vom Gästezimmer aus gelangt man direkt in die private Sauna – perfekt für entspannte Wellnessmomente.
Ein weiteres Plus bietet der gemeinschaftliche Partykeller, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und Raum für Feste und gesellige Anlässe bietet.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, Genuss und Aktivitäten im Freien – vom ruhigen Sonnenbad bis zum geselligen Grillabend.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: eines mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres mit Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer. Hochwertige Materialien und stilvolle Armaturen schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Loft wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und hochwertigen Zustand.
Dieses Loft ist ein echtes Wohnhighlight für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Design und Individualität – ein beeindruckender Mix aus historischer Substanz, moderner Architektur und großzügigen Raumstrukturen. Hier verbinden sich Charakter, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.754,63 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage der Gemeinde Niedereschach, im schönen Eschachtal am östlichen Rand des Schwarzwaldes.
Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A 81 erreichen Sie in kurzer Zeit die Großräume Stuttgart sowie Zürich und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu den Städten Rottweil und Villingen‑Schwenningen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Einzugsgebiet. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders familienfreundlich.
Die Lage besticht durch ihre naturnahe Wohnumgebung in Verbindung mit städtischer Anbindung. Das Grundstück liegt eingebettet in eine Gegend mit gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zur Natur. Die Höhenlage von rund 620 bis 720 m über Normal-Null verleiht dem Ort eine gesunde Luftqualität und gute Wohnperspektive.
Ideal für Natur- und Outdoorfreunde: Direkt vor der Tür liegen Wanderwege, Waldgebiete und das Tal der Eschach mit seiner reizvollen Landschaft. Gleichzeitig erreichen Sie schnell kulturelle Angebote, Gastronomie und Ausflugsziele in der Großregion Schwarzwald.
Die Lage verbindet Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer, die naturnah und komfortabel wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Wohnlage.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.08.2016
Gültig bis: 2026-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1868
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6DNT7RBZ
