Beschreibung
Die Immobilie wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre sehr gute Bausubstanz, eine hochwertige Dämmung der Außenwände sowie den Einsatz langlebiger und wertiger Materialien. Die gute energetische Qualität zeigt sich auch in der Energieeffizienzklasse B mit niedrigen und konstanten Verbrauchswerten.
Das Erdgeschoss bildet mit moderner Küche, Essbereich und großzügigem Wohnzimmer das kommunikative Herz des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick über den Wohn- und Essbereich auf den rund 20 Quadratmeter großen Balkon und weiter in den Garten. Die offene Raumgestaltung sorgt für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles, großzügiges Hauptbad mit Eckbadewanne und separater Dusche zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge aus Buchenparkett unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein eigenes Duschbad und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. %BREAK%
Das Gartengeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen befindet sich hier ein sehr helles, rund 30 Quadratmeter großes Apartment mit eigenem Duschbad und separatem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich, für erwachsene Kinder oder auch für eine separate Nutzung beziehungsweise Vermietung. Aktuell ist die Einliegerwohnung befristet und möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 600,00 Euro.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtnutzfläche von über 250 Quadratmetern, verteilt auf vier voll nutzbare Ebenen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Anspruch der Immobilie: Fußbodenheizung im Erd- und Gartengeschoss sowie in allen Bädern, moderne Bäder mit Glasduschen und Sanitärobjekten unter anderem von Philippe Starck und Villeroy & Boch, eine Alno-Einbauküche mit Markengeräten sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke.
Der Garten ist liebevoll angelegt, mit eingewachsenem Pflanzenbestand, kleinem Teich und mehreren Sitzbereichen. Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Das Objekt ist nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
• Über 250 Quadratmeter Gesamtnutzfläche und 188 Quadratmeter Wohnfläche auf vier Ebenen
• Energieeffizienzklasse B mit niedrigen Verbrauchswerten
• Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung und sehr guter Substanz
• Separates Apartment im Gartengeschoss mit eigenem Zugang; aktuell befristet und möbliert vermietet (600,00 Euro Warmmiete/Monat)
• Hochwertige Ausstattung mit Marken wie Philippe Starck und Villeroy & Boch
• Heizung erneuert im November 2020
• Fußbodenheizung im Erd- und Gartengeschoss sowie in allen Bädern
Sowohl die Doppelhaushälfte als auch die Einliegerwohnung sind zum 01. September 2026 bezugsfrei und stehen dem Erwerber ab diesem Zeitpunkt vollständig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.165,99 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 332 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, im Stadtteil Schönberg, eingebettet in unmittelbarer Nähe zum Degerlocher Wald und dem beliebten Naherholungsgebiet Ramsbachtal. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe, den hohen Grünanteil und das naturnahe Umfeld aus. Durchgangsverkehr ist hier kaum vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle macht, die Wert auf ein entspanntes und zurückgezogenes Wohnen legen.
Schönberg gilt seit Jahren als eines der gefragtesten Wohngebiete im Stuttgarter Süden. Der Stadtteil liegt zwischen Degerloch und Sillenbuch und ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Umgeben von Landschaftsschutzgebieten mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren lassen sich unmittelbar vom Haus aus beginnen.
Im Norden grenzt Schönberg an die Waldau, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Hier befinden sich unter anderem der Stuttgarter Fernsehturm, die Sportanlagen der Stuttgarter Kickers sowie ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze, Eissportzentrum, Kletteranlagen und weitere Einrichtungen für Freizeit und Erholung.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die überregionale Infrastruktur hervorragend. Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B27. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sowie die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe und München liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Degerloch, Birkach und Sillenbuch und sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.05.2019
Gültig bis: 2029-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YGOUQZKI
