Beschreibung
Die weitläufige Südterrasse aus Naturstein vermittelt Urlaubsgefühl pur. Der kunstvoll gestaltete Sandsteinbrunnen bildet das Herzstück des Gartens und sorgt für mediterranes Ambiente. Mehrere Terrassenbereiche bieten geschützte Plätze zum Entspannen, während die erhöhte Süd-Dachterrasse im Obergeschoss einen beeindruckenden Blick über die Felder eröffnet. Ein Balkon sowie ein Carport runden das Ensemble ab.
Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Terrasse und Hof:
Im Inneren empfängt Sie ein stilvoller Flur. Das anschließende Wohnzimmer beeindruckt mit Weite, großen Fensterfronten und wohliger Kaminwärme. Der Küchen- und Essbereich verfügt über alle Anschlüsse für eine neue Küche und wird durch ein Zwischenfenster zum zweiten Wohnzimmer zusätzlich aufgelockert. Das weitere Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet ebenso behagliche Wärme. Ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Heiz-/Technikraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geschützten Hofbereich sowie auf die sonnige Terrasse – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. %BREAK%
Obergeschoss – eigenständige Wohnung mit Balkon und Dachterrasse:
Das Obergeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit besonders großzügigen Außenflächen. Es verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine charmante Küche, ein Büro/Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, beide mit ebenerdigen Duschen, schaffen ein Wohlfühlambiente wie im eigenen Spa. Von der Diele aus gelangt man zum Westbalkon und vom Wohnzimmer aus zur sonnigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.
Das 2006 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und verbindet gehobene Ausstattung mit charmanten, teils extravaganten Details. Feinsteinzeug in Natursteinoptik, Echtholzparkett (Rüster) und sichtbare Holzbalken sowie insgesamt drei Kamine prägen die besondere Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine neue Gaszentralheizung, installiert im März 2026, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Überwiegend verbaute Hartholzfenster mit Zweifachverglasung sowie zwei voll ausgestattete Einbauküchen runden das komfortable Ausstattungsangebot ab.
Mit rund 270 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder für Familien, die großzügiges Wohnen mit separaten Bereichen verbinden möchten.
Dieses Zuhause vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und repräsentative Außenbereiche. Jeder Raum und der Blick in den Garten vermitteln das Gefühl, hier wirklich ankommen und aufatmen zu können.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 1.834,69 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 542 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Wehnsen gehört zur Gemeinde Edemissen im niedersächsischen Landkreis Peine und präsentiert sich als idyllisch gelegene, ländlich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das kleine Dorf mit seiner historisch gewachsenen Struktur und dem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl vermittelt Ruhe und Naturnähe, ohne dabei auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten. Zwischen weitläufigen Feldern, Grünstrukturen und kleinen Hofstellen entsteht ein harmonisches Umfeld, das vor allem Menschen anspricht, die naturnahes Wohnen mit funktionaler Infrastruktur verbinden möchten.
Wehnsen bietet eine charmante Mischung aus traditioneller Architektur, gepflegten Resthöfen und modernen Wohnhäusern. Prägende Elemente wie eine historische Kapelle, alte Fachwerkgebäude und ein lebendiges Vereinsleben verleihen dem Ort eine authentische dörfliche Identität. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der nahegelegene Naturbadesee, der in den Sommermonaten als Treffpunkt für Erholungssuchende dient und die Freizeitqualität der Umgebung zusätzlich steigert.
Trotz des ländlichen Charakters profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die gut ausgebaute Bundesstraße bestehen schnelle Wege in die umliegenden Ortschaften sowie zu den größeren Städten Peine, Celle, Braunschweig, Hannover und auch Wolfsburg. Regelmäßige Busverbindungen verknüpfen den Ort mit dem Gemeindezentrum Edemissen und der Kreisstadt Peine, wo ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen zur Verfügung steht. Auch mehrere Autobahnanschlüsse der A2 befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen eine optimale Anbindung für Pendler.
Die grundlegende Nahversorgung sowie Bildungsangebote wie Kindergärten und Grundschulen werden in den umliegenden Ortsteilen sichergestellt. Weiterführende Schulen, Sportstätten, zahlreiche Freizeitangebote und Fachärzte sind im nahegelegenen Peine angesiedelt und somit gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt Wehnsen durch seine naturnahe Wohnlage, das harmonische Dorfleben und die hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – eine Kombination, die den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und all jene macht, die Wert auf ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Umfeld legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Edemissen-Wehnsen Ortsmitte (circa 270 Meter)
Bahnhof | Dedenhausen (circa 2,4 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 146.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 08.10.2021
– Gültig bis: 2031-10-08
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NV9RUAR1
