Beschreibung
# Ausstattung
Diese außergewöhnlich attraktive, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, solide Kapitalanlage und langfristige Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Adressen des Oldenburger Stadtgebiets. Sie befindet sich in einem architektonisch klar gegliederten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017, das in puncto Ausstattung, Energieeffizienz und Lage sämtliche Erwartungen an ein Premium-Objekt übertrifft.
Auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen lichtdurchfluteten, offenen Grundriss mit großzügig geschnittenem Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertig ausgestatteten, offenen Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Transparenz und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse, die Ruhe, Privatsphäre und Sonne in idealer Kombination bietet – ein seltener Luxus in dieser Lage.
Das barrierefreie Bad mit bodengleicher Dusche, das stilvolle Echtholzparkett sowie die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den hohen Anspruch an Material und Ausführung. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme, während das hocheffiziente Blockheizkraftwerk (Erdgas + Strom) für niedrige Nebenkosten und einen zeitgemäßen Nachhaltigkeitsstandard steht.
Der durchdachte Grundriss bietet ideale Proportionen für Singles, Paare oder kleine Familien und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist derzeit für 1.095,00 € netto kalt vermietet – ein solider, entwicklungsfähiger Mietwert mit Perspektive auf Steigerung im Zuge der konstanten Nachfrage nach hochwertigen Wohnflächen in zentralen A-Lagen.
Zum Angebot gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus – ein weiterer Pluspunkt, der in dieser Mikrolage kaum zu überschätzen ist. Ein separater Fahrradkeller mit Lademöglichkeit für E-Bikes rundet das praktische Angebot ab.
Die Umgebung zählt zweifellos zu den wachstumsstärksten Quartieren Oldenburgs. Hochwertige Neubauten, gepflegte Bestandsvillen und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe erreichbar – das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine der seltenen Gelegenheiten, ein junges, hochwertiges Objekt in Toplage mit stabiler Miete und nachweislich überdurchschnittlicher Wertentwicklung zu erwerben. Auch Selbstnutzer können langfristig von dieser Investition profitieren – sei es durch spätere Eigennutzung oder als zukunftssicheren Vermögensbaustein in exzellenter Lage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.987,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage in Oldenburg, im Gerichtsviertel von Osternburg .
Die nächste Grundschule (Wallschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Cäcilienschule Oldenburg) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Pius-Hospital Oldenburg) sind es ungefähr 800 Meter.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Die Oldenburger Fußgängerzone, Kunst und Kultur sind nur wenige Schritte entfernt. Das Schloss Oldenburg ist nahezu in Sichtweite.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oldenburg, ZOB (circa 700 Meter)
Bahnhof | Oldenburg (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 42.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.04.2017
Gültig bis: 2027-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: VNIFUOXW
