Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in einem besonderen Fachwerkhaus von 1873, das unter Denkmalschutz steht und historischen Charme mit moderner Nutzung verbindet. Ob für Wohnen und Arbeiten, als stilvolles Investment oder für ein gastronomisches Herzensprojekt – dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Schon der erste Blick auf die kunstvolle Fassade, die Kopfsteinpflasterstraße und die umgebenden Fachwerkhäuser zeigt: Hier lebt Geschichte. Die sonnige Lage im ruhigen Ortskern verleiht dem Ensemble eine warme, einladende Atmosphäre.
Erdgeschoss – ein Café, das man sofort ins Herz schließt:
Beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein heller Flur, der nahtlos in das liebevoll gestaltete, rund 100 Quadratmeter große Café führt. Der Gastraum wirkt offen, freundlich und einladend. Große Fenster lassen viel Licht herein und betonen das warme Ambiente. Verschiedene Sitzbereiche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Runden oder kleine Veranstaltungen.
Der Tresen fügt sich harmonisch in den Raum ein, während die Küche mit Edelstahlflächen und klar strukturierten Arbeitsbereichen praktische Abläufe ermöglicht. Das Café wird inklusive des vorhandenen Inventars, unter anderem Theke, Bestuhlung und Tische, übergeben. Dieses ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen.
Drei Gäste-WCs, ein Heizungsraum und zwei Flure ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Durch eine Seitentür erreichen Sie die sonnige Südwest-Terrasse, die wie ein kleiner Garten wirkt und rund 20 Gästen Platz bietet – ein ruhiger, geschützter Ort für entspannte Momente im Freien.
Obergeschoss – Wohnen mit Großzügigkeit und Gefühl:
Über die historische Holztreppe gelangen Sie in die etwa 115 Quadratmeter große Wohneinheit. Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit warmen Holzdielen, weißen Balkenstrukturen und einer offenen Atmosphäre. Die geräumige Küche bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Kochmomenten ein. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein tageslichtdurchflutendes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume vervollständigen das Wohnangebot. Zusätzlich steht ein separater Speicherraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Moderne Technik ergänzt den historischen Charakter: Eine Gaszentralheizung aus 2015 sorgt für zuverlässige Wärme, im Erdgeschoss unterstützt von einer wohltuenden Fußbodenheizung. Originale Holzfenster und Bodenmaterialien wie Holzdielen, Naturstein und Laminat unterstreichen den authentischen Stil des Hauses.
Die Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial – ob als Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung, als Mehrgenerationenhaus, Atelier, Praxis oder stilvolles Investment. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, den man fühlen muss und der Raum für neue Ideen und Zukunftspläne schafft.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.043,48 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 285 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Bad Gandersheim und damit in einer Lage, die urbanen Komfort mit historischem Flair verbindet. Der historische Stadtkern ist in nur etwa drei Minuten bequem zu Fuß erreichbar und begeistert mit seinen charmanten Altstadtgassen, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und dem bedeutenden Stiftsbezirk. Dieser lebendige Stadtkern bildet das kulturelle Herz der Kur- und Festspielstadt und prägt ihre unverwechselbare Atmosphäre.
Gleichzeitig vereint die Umgebung idyllisches Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Bereits wenige Schritte genügen, um weitläufige Spazier- und Radwege zu erreichen, die entlang der Felder, Wälder und sanft geschwungenen Landschaften des Leineberglands führen. Auch die Nähe zum Harz eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen über Radtouren bis hin zu erholsamen Ausflügen an die Seen und in die Wälder der Region.
Bad Gandersheim selbst blickt auf eine bewegte Geschichte zurück und beeindruckt durch eine Fülle historischer Baudenkmäler. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die jährlich stattfindenden Gandersheimer Domfestspiele, die Besucher aus der gesamten Region anziehen und das städtische Leben mit hochkarätigen Veranstaltungen bereichern.
Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Das Sole-Wellenbad, der weitläufige Kurpark und ein aktives Vereinswesen sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden. Über die Bundesstraße B64 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in die Regionen Göttingen, Hildesheim und Hannover. Der Regionalbahnhof Bad Gandersheim gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das Schienennetz und ermöglicht flexible Mobilität.
Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein ausgewogenes, hochattraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Domänenhof (circa 190 Meter)
Bahnhof | Bad Gandersheim (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GH7ZSK0W
