Beschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit klassischem Treppenaufgang. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch seine weite Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse eröffnet. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten, sodass sich Kochen und gemeinsames Beisammensein mühelos verbinden lassen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist klassisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – ein Ort für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Im gesamten Haus finden sich Fliesen und Auslegware als Bodenbeläge, die den gepflegten Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Fenster bestehen im Erdgeschoss aus Holz und im Obergeschoss aus Kunststoff; sie sind wärmedämmend und verfügen über eine Zwei- beziehungsweise Dreifachverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
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Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben praktischen Abstellmöglichkeiten stehen hier ein voll bewohnbarer Hobbyraum sowie eine separate Waschküche zur Verfügung – ideal für Hobbys, Homeoffice oder als Rückzugsort für ältere Kinder.
Der Garten präsentiert sich kompakt und pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Raum zum Entspannen. Die Terrasse mit Markise lädt zu einem Frühstück an der frischen Luft ebenso ein wie zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein davor liegender Außenstellplatz bereit.
Diese Doppelhaushälfte verbindet solide Bauqualität mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort frei übergeben werden – eine ideale Gelegenheit für Familien, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 6.578,15 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Buckow, der zum Bezirk Neukölln im Süden der Hauptstadt gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Buckow verbindet eine lange Geschichte mit einem bodenständigen, familienfreundlichen Charakter und bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Wohnbebauung aus. Neben Ein- und Mehrfamilienhäusern finden sich Reihenhäuser sowie kleinere Wohnanlagen, die sich entlang verkehrsberuhigter Straßen und kurzer Stichwege erstrecken. Bäume entlang der Gehwege und kleinere Grünflächen lockern das Straßenbild auf und verleihen dem Quartier eine angenehme, fast kleinstädtische Note.
Im näheren Umkreis sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote sorgen für eine gute Nahversorgung und beleben das Wohnumfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Mehrere Buslinien gewährleisten eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in andere Teile Berlins. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhiges, gut angebundenes Wohngebiet mit gewachsenem Charakter und hoher Alltagstauglichkeit.
Die nächste Grundschule (Christoph-Ruden-Grundschule) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Heinrich-Mann-Schule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Mäusevilla) sind es ungefähr 230 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rufacher Weg (circa 450 Meter)
U-Bahn | Johannisthaler Chaussee (circa 2,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.02.2026
Gültig bis: 2036-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8KGJI2YV
