Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 600 Quadratmetern in gepflegtem Zustand und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem soliden Grundriss, der besonders für Familien ideal ist.
Auf etwa 96 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt mit einem hellen Wohnzimmer, das dank der großen Fensterflächen freundlich wirkt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung bereithält. Das Esszimmer ist direkt an die funktionale Küche angeschlossen, die mit reichlich Arbeitsfläche und Stauraum überzeugt. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für die ganze Familie bieten. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Die 1992 erneuerten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für angenehme Wärmedämmung und Komfort. Ebenfalls im Jahr 1992 wurde das Dach modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die über Heizkörper in allen Räumen zuverlässig für Wärme sorgt.
Zur Immobilie gehören eine massiv errichtete Garage mit Stellplatz sowie ein gemauertes Carport, das zusätzlichen Platz für einen weiteren PKW bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ob liebevoll angelegte Beete und blühende Oasen für passionierte Gartenliebhaber, sichere Spielflächen für Kinder oder ein geschützter Rückzugsort für Ihre Vierbeiner – hier lassen sich persönliche Wohnträume unter freiem Himmel verwirklichen.
Da das Haus leer steht, ist eine sofortige Übergabe möglich. Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, ein solides Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich in einem angenehmen Wohnumfeld niederzulassen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.510,42 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Burger Ortsteil Niegripp, der westlich vom Stadtkern und unweit der Elbe zu finden ist. Niegripp ist ein kleiner, von Wasser und Natur geprägter Ortsteil, der seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat. Typisch für die Umgebung sind ruhige Straßen, großzügige Grundstücke und eine enge Nachbarschaftsgemeinschaft, was zu einem idyllischen und naturnahen Wohnumfeld beiträgt.
Besonders prägend ist die Nähe zum Niegripper See, der nicht nur landschaftlich reizvoll ist, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Angeln oder Spaziergänge bietet. Ebenso verlaufen in der Umgebung Rad- und Wanderwege, die entlang der Elbe und durch die Auenlandschaften führen und für Naturfreunde wie auch für Sportbegeisterte attraktiv sind.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Lage ist der Ortsteil gut an die Kernstadt Burg angebunden. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten, wo ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung steht. Auch die Nähe zur Bundesstraße und zur Autobahn A2 sorgt dafür, dass Städte wie Magdeburg schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus naturnaher Umgebung, erholsamer Ruhe und zugleich einer funktionierenden Anbindung an die städtische Infrastruktur der Kreisstadt.
Die nächste Grundschule (Grundschule Niegripp) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Sekundarschule Carl von Clausewitz) rund 6,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Deichblick) sind es ungefähr 500 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 6,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 302.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.09.2025
Gültig bis: 2035-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JIEV6U5I
