Beschreibung
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank, während die Küche separat gehalten ist und mit einem Fenster ausgestattet ist. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Waschbecken, das WC, die Badewanne und die Badarmaturen wurden erst kürzlich erneuert. Der Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und verfügt über genügend Platz für eine Garderobe. Die Ausstattung der Wohnung umfasst robuste Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sowie eine langlebige Kombination aus Fliesen- und Parkettböden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, die 2008 installiert wurde und die Räume effizient über Heizkörper versorgt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Hausgemeinschaft profitiert von einem modernen Aufzug, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Fahrradraum. Darüber hinaus wird das Gebäude durch einen Hausmeister, einen Gärtner und einen Reinigungsservice regelmäßig betreut, was zur insgesamt sehr gepflegten Wirkung des Hauses beiträgt.
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde 2022 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Lage ist angenehm ruhig und dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Die grüne Umgebung mit angrenzenden Feldern und Wäldern sorgt für eine hohe Wohnqualität und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung – ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie mit Weitblick suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 6.759,26 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, das durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, sorgfältig angelegte Vorgärten und eine angenehm harmonische Nachbarschaft geprägt ist. Das Quartier vermittelt ein offenes, luftiges Wohngefühl, das durch lockere Bebauung, grüne Rückzugsbereiche und kleinere Baumgruppen zusätzlich unterstrichen wird. Spazierwege und verkehrsarme Seitenstraßen schaffen ideale Voraussetzungen für eine entspannte Alltagsgestaltung und laden zu kurzen Wegen zu Fuß ein. Besonders attraktiv ist die fußläufige Erreichbarkeit des bekannten und weit über die Gemeindegrenzen hinaus geschätzten Badesees Feringasee, der innerhalb von etwa fünf Minuten erreichbar ist und als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Münchner Norden gilt.
Das Zentrum der Gemeinde bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Cafés und vielfältige Dienstleister liegen in einem sehr gut erreichbaren Umfeld. Familien profitieren in besonderem Maße von den hervorragenden Betreuungs- und Bildungsbedingungen: Die Gemeinde übernimmt die Kindergartengebühren zu 100 Prozent und stellt ausreichend Kitaplätze zur Verfügung. Moderne Kindertagesstätten und Schulen sind ortsnah angesiedelt und tragen maßgeblich zur besonderen Familienfreundlichkeit Unterföhrings bei.
Auch wirtschaftlich zeichnet sich der Standort durch eine außergewöhnlich hohe Attraktivität aus. Das Gewerbegebiet Unterföhring zählt zu den bedeutendsten Medien- und Unternehmensstandorten Bayerns. Große Arbeitgeber wie der Bayerische Rundfunk, SKY, ProSiebenSat.1, die Allianz oder das international agierende Unternehmen Omnicare bieten zahlreiche Arbeitsplätze direkt im Ort. Diese starke wirtschaftliche Struktur wirkt sich positiv auf die Lebensqualität aus und schafft kurze Wege sowie vielfältige berufliche Perspektiven.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut: Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Verbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse eine zügige Mobilität in der gesamten Region. Trotz dieser ausgezeichneten Anbindung bleibt das Wohngebiet angenehm ruhig, da die Hauptverkehrsrouten genügend Abstand halten.
Das Freizeitangebot ist vielfältig und naturnah. Neben dem Feringasee stehen zahlreiche Grünflächen, Sportstätten und weitläufige Wege für Jogging-, Rad- und Spaziergänge zur Verfügung. Die Nähe zu beliebten Erholungsbereichen schafft ideale Bedingungen für Aktivitäten unter freiem Himmel und steigert den hohen Wohlfühlfaktor des Wohnstandorts. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit optimaler Versorgung, hervorragenden beruflichen Chancen und einem klar familienfreundlichen Umfeld.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterföhring, Ahornstraße Ost (circa 70 Meter)
Bahnhof | Unterföhring (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.10.2018
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4RTP7ITA
