Beschreibung
# Ausstattung
In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung wartet dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalow-Stil darauf, neues Leben einzuziehen. Ursprünglich im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet, verbindet diese Immobilie heute zeitlosen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 325 Quadratmetern entfaltet sich ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit rund 135 Quadratmetern Wohnfläche – perfekt geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das Besondere suchen.
Die Raumaufteilung ist ebenso durchdacht wie flexibel: Vier Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich ganz nach Bedarf als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Die Küche begeistert mit einer gepflegten Einbauküche und schafft zugleich Raum für einen Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Kreis der Familie. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer barrierefreien Dusche und verbindet stilvollen Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Der Garten präsentiert sich als pflegeleichte grüne Oase – mit viel Raum für Kinder, zum Gärtnern oder einfach zum Genießen. Ein praktischer Holzschuppen bietet Platz für Gartengeräte und erleichtert die Organisation im Außenbereich. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Frühstück im Sonnenschein oder zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.
Auch in technischer Hinsicht ist dieses Haus bestens ausgestattet: Die bestehende Pelletheizung wurde 2023 teilweise modernisiert – neben neuen Heizkörpern wurden ein neuer Ofen sowie ein 950-Liter-Wasserspeicher installiert. Alle übrigen Komponenten stammen aus dem ursprünglichen Heizsystem von 1994. Unterstützt wird das System durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp und einem 10 kW Speicher – ein zukunftssicheres Energiekonzept, das Unabhängigkeit und Effizienz miteinander vereint. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Wärmedämmung und Rollläden bieten Komfort und Energieeffizienz. Im Innenbereich schaffen Fliesen und Laminatböden eine wohnliche und pflegeleichte Atmosphäre.
Ein Carport sowie zusätzliche Stellflächen vor dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand – in den letzten Jahren wurden viele Modernisierungen vorgenommen, darunter auch eine neue Dacheindeckung im Jahr 2020.
Das Haus steht für durchdachtes Wohnen auf einer soliden Basis – modernisiert, gepflegt und bereit zum Einziehen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung – vielleicht schon bald an Sie?
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.296,30 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,59 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil Berlins, im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, genauer gesagt im Ortsteil Biesdorf. Diese Gegend gehört zu den grüneren und ruhigeren Wohnlagen der Hauptstadt und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was ihr einen fast vorstädtischen Charakter verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: In wenigen Minuten erreicht man fußläufig S- oder U-Bahnstationen sowie verschiedene Buslinien, die eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur Bundesstraße und den gut ausgebauten Hauptverkehrsstraßen zügig unterwegs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu großzügigen Grünanlagen und Parks, wie dem weitläufigen Schlosspark Biesdorf oder dem Landschaftspark Wuhletal, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen. Trotz der ruhigen Atmosphäre muss man hier nicht auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten – die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität macht diese Lage besonders lebenswert. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tierpark Berlin, dem größten Landschaftstierpark Europas. Mit einer Fläche von 160 Hektar beherbergt er über 8.000 Tiere und bietet Besuchern eine einzigartige Kombination aus zoologischer Vielfalt und historischer Parklandschaft rund um das Schloss Friedrichsfelde.
Die nächste Grundschule (Grundschule am Fuchsberg) ist etwa 1,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Otto-Nagel-Gymnasium) rund 1,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten casa dei bambini) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Grabensprung (circa 1 Kilometer)
U-Bahn | Biesdorf-Süd (circa 250 Meter)
S-Bahn | Biesdorf (circa 1,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 390.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.04.2025
Gültig bis: 2035-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: CGLH29BA
